北京中鼎经纬实业发展有限公司终止经营场地合同范本：法律实务操作与风险防范指南

随着市场经济的快速发展，商业场地租赁已成为企业经营的重要环节。在实际操作中，由于各种不确定因素的影响，经营场地合同的终止情形屡见不鲜。结合相关法律法规和实务经验，详细阐述终止经营场地合同的相关法律问题，并提供一份标准的合同范本供参考。

终止经营场地合同的概念与分类

1. 合同终止的定义

终止经营场地合同是指在租赁关系或承包经营关系中，由于特定事由的发生，导致合同权利义务关系提前消灭的情形。这类合同通常涉及商业场地的使用权转移，常见于商场、办公楼、仓库等场所。

2. 终止的原因分类

终止经营场地合同范本：法律实务操作与风险防范指南 图1

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，终止经营场地合同的事由主要包括以下几种:

期限届满：合同期限届满后不再续签的情形。

协商一致：双方当事人达成一致解除合同的情况。

违约行为：一方严重违反合同约定导致合同无法履行的情形。

不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行。

法定解除权的行使：在特定条件下，守约方可以依法解除合同。

终止经营场地合同的法律程序

1. 协商与通知

合同终止通常需要双方协商一致，并通过书面形式通知对方。在实务中，建议采取以下步骤:

提前沟通：在发现可能影响合同履行的情形时，及时与对方进行沟通。

书面通知：按照合同约定的方式和期送解除通知，并保留相关证据。

2. 程序要求

为确保合同终止的合法性，需注意以下程序性问题:

期限届满的情况：应在合同期限届满前明确是否续签。

提前解除的情形：需满足合同约定或法律规定的条件，并履行相应的通知义务。

损失赔偿：若因一方违约导致合同终止，另一方有权要求损害赔偿。

终止经营场地合同的风险防范

1. 合同条款的设计

为降低合同终止带来的法律风险，在起合应特别注意以下条款:

提前通知期限：明确规定解除合同的通知期限。

违约责任：设定合理的违约金或赔偿条款。

不可抗力的约定：明确不可抗力的认定标准及处理方式。

2. 实务中的注意事项

及时存档：保存所有与合同终止相关的文件和往来函件。

法律顾问的作用：在复杂情形下，建议聘请专业律师参与谈判或诉讼。

证据保全：通过公证等方式固定重要证据，以备不时之需。

典型终止经营场地合同案例分析

1. 案例背景

某商业广场的承租方因经营不善，拖欠租金长达三个月。出租方依据《租赁合同》第十四条的规定，通知承租方解除合同，并要求其腾退场地。

2. 法律评析

合同解除条件：本案中，承租方未按期支付租金已构成违约，在出租方发出通知后仍未能履行义务，则出租方有权单方面解除合同。

程序合法性：出租方需确保解除通知符合合同约定的送达方式，并保留相关证明。

终止经营场地合同范本参考

以下为一份标准的《经营场地租赁合同》终止协议模板，供实务中参考使用:

> 终止经营场地合同协议书

终止经营场地合同范本：法律实务操作与风险防范指南 图2

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

鉴于双方于____年____月____日签订的《___________场地租赁合同》，经友好协商，现就提前终止合同事宜达成如下一致：

双方同意自本协议签署之日起解除原租赁合同。

乙方应在本协议生效后____日内将场地腾退并交付甲方。逾期未履行的，每逾期一日需向甲方支付违约金人民币_____元。

双方确认已结清所有租金及相关费用。

本协议未尽事宜，参照原租赁合同的相关条款执行。

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人：________________

乙方（盖章）：________________

法定代表人：________________

签订日期：____年____月____日

终止经营场地合同的处理涉及多方利益关系，需要严格遵循法律规定和合同约定。在实际操作中，建议企业充分评估风险，并通过法律顾问的专业指导确保自身权益不受损害。规范化的合同文本和严谨的操作流程也是防范法律纠纷的重要保障。

以上内容仅为实务参考，具体案例需结合实际情况进行专业分析。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）