北京中鼎经纬实业发展有限公司列入拆迁范围房屋能租吗？法律解读及风险分析

在城市化进程不断加速的背景下，房屋拆迁问题日益成为社会关注的焦点。特别是在一些经济发展较快的城市，由于土地资源紧张，政府往往会通过拆迁来释放土地资源，用于新的商业开发或公共设施建设。许多处于拆迁范围内的房屋仍然会被出租，这就引发了一个重要的法律问题：列入拆迁范围的房屋能否出租？租客在承租此类房屋时需要注意哪些法律风险？

从法律角度对这一问题进行深入分析，探讨被列入拆迁范围房屋租赁的相关法律规定、实际操作中的注意事项以及相关主体的法律责任。

列入拆迁范围内房屋租赁的法律性质

我们需要明确“列入拆迁范围”。一般而言，是指政府为了公共利益需要，依法征用或收回土地，并对地面上的建筑物进行拆除的行为。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》（已废止，现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定）的相关规定，拆迁是指在城市规划范围内，为了公共利益的需要，强制征收单位、个人的房屋及其他不动产的行为。

列入拆迁范围房屋能租吗？法律解读及风险分析 图1

当房屋被列入拆迁范围之后，其所有权人的权利将受到一定的限制。根据《物权法》的相关规定，所有权人对其所有财产享有占有、使用、收益和处分的权利，在未经法律允许的情况下，任何单位或个人不得剥夺这些权利。在法律规定的征收拆迁范围内，政府可以依法对房屋进行征收，并给予相应的补偿。

问题来了：尚未被实际拆除的房屋是否还可以继续出租？根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。但是，当事人另有约定的除外。”这说明，即使房屋被列入拆迁范围，只要租赁合同尚未到期，房东仍然有权出租其财产，因此在租赁期内，租客可以继续使用该房屋。

列入拆迁范围内房屋租赁的具体情形分析

1. 租赁合同期未满的情况

如果承租人与房东签订的租赁合同尚未到期，那么在法律上，双方都应遵守合同约定。即使房屋被列入拆迁范围，承租人仍然有权利继续使用该房屋，直至租赁期届满。但是，房东可能会因为拆迁的影响而无法履行合同义务，无法提供必要的维修服务或无法保证房屋的正常使用状态。

2. 租赁合同期已满的情形

如果租赁合同已经到期，那么在未续签的情况下，承租人应当返还房屋。此时，房东可以依据征收补偿的相关规定，获得相应的补偿，并要求租客腾退房屋。

3. 出租行为对拆迁的影响

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定：“房屋所有权人在征收范围内不得实施转让、出租、抵押等行为”。这意味着，在政府发布征收公告后，房东不得再将房屋出租给新的承租人。但需要注意的是，这一规定主要针对的是在征收公告发布后新发生的租赁行为，并不排除之前已经存在的合法租赁关系的存续。

租客在承租列入拆迁范围内房屋时的风险与注意事项

1. 了解房屋权属状况

在签订租赁合同前，租客应当要求房东提供房屋的所有权证明。如果房屋已经被列入拆迁范围，房东通常会持有相应的征收文件。通过查阅这些文件，可以了解到房屋被拆迁的具体时间节点以及补偿方案等信息。

2. 审查租赁期限的合法性

如果在征收公告发布后仍然签订长期租赁合同，那么这种行为可能会被认为是无效的，因为房东在此时已经丧失了对房屋的完全处分权。租客应当尽量缩短租赁期限，并要求房东提供有关房屋拆迁的具体文件。

3. 明确违约责任与补偿条款

在租赁合同中，租客和房东应当就房屋可能被拆迁的情况作出明确约定，包括在拆迁发生时如何处理尚未履行的租赁合同、补偿方式等。这可以通过律师或房地产经纪人的协助来完成，以确保合同内容符合法律规定。

4. 关注政府征收公告

租客应当密切关注政府部门发布的征收公告，并及时与房东沟通相关信息。如果房屋即将被拆除，租客可以依据合同约定主张相应的权利。

相关部门的监管责任

在实践中，许多地方政府为了规范拆迁行为，往往会制定一系列地方性法规或政策。这些规范性文件对房屋租赁市场起到了重要的指导和约束作用。在一些城市中，政府明确规定了拆迁范围内房屋出租的具体程序和补偿标准，以保障租客的合法权益。

作为监管部门，政府部门应当加强市场监管力度，及时查处违法违规的房屋租赁行为，并为租客提供必要的法律援助服务。还应通过宣传等方式提高公众对拆迁租赁问题的认识，在源头上减少矛盾纠纷的发生。

与建议

列入拆迁范围内的房屋是可以出租的，但双方必须在合法合规的前提下进行操作，确保既不损害房东的合法权益，也不忽视租客的权利保障。这种租赁行为也存在一定的法律风险和不确定性，需要租客和房东特别注意。

在此，我们建议：

1. 在签订租赁合双方应协商明确拆迁情况下各自的权利义务关系；

2. 租客在承租前必须充分了解房屋的权属状况，并通过正规渠道查询是否存在征收计划；

列入拆迁范围房屋能租吗？法律解读及风险分析 图2

3. 建议双方聘请专业律师或房地产经纪人参与谈判和签约过程，以确保交易行为的合法性。

只有这样才能更好地维护自身的合法权益，在城市化进程中做到有法可依、有据可查。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）