北京中鼎经纬实业发展有限公司房屋续租租赁协议：一份详尽的法律范本指南

房屋租赁是一种常见的民事法律行为，而房屋续租则是其重要组成部分。许多承租人希望在租赁期限届满后继续使用所承租的房屋，而房东也往往愿意与熟悉的承租人延续关系。在实际操作中，房屋续租涉及多个法律问题和细节，需要双方明确约定，以避免潜在争议。

“房屋续租租赁协议”，即原租赁合同到期后，经出租人和承租人协商一致，签订新的租赁合同的法律行为。与初始租赁相比，续租更加复杂，因为其直接关系到原租约的终止以及新租约的生效。在这一过程中，双方需注意许多问题，租金调整、优先续租权的确立等。

详细解析房屋续租租赁协议的相关法律规定，并通过实例说明如何撰写一份完整的法律范本，确保各方权益得到保障。

房屋续租租赁协议：一份详尽的法律范本指南 图1

房屋续租租赁协议的基本概念

在讨论“房屋续租租赁协议”之前，有必要明确几个关键点：

1. 原有租赁关系：续租的前提是原出租人与承租人之间已经存在合法有效的租赁合同。只有当该合同到期后，双方才可协商续租事宜。

2. 续租的法律性质：续租是一种新的民事法律行为，不同于单纯的房屋转租或分租。其核心在于原租赁关系终止，新租赁关系开始。

3. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物的，原租赁合同失效，除另有约定外。”续租需要双方重新达成合意，并签订新的合同。

4. 重要性：一份完善的房屋续租租赁协议不仅是承租人的权益保障书，也是出租人维护自身利益的重要工具。其内容涵盖租金、期限、权利义务等多个方面。

房屋续租租赁的法律要点

为了确保房屋续租顺利进行，应当注意以下几个法律要点：

1. 双方合意原则

续租的基础是出租人和承租人的自愿协商一致。根据《民法典》第七百零四条，订立租赁合同应采取书面形式，且需明确各方的权利和义务。

2. 优先续租权的行使

根据《民法典》第七百三十四条：“租赁期限届满，房屋所有人需要继续出租，则应当与原承租人协商。”若原承租人在同等条件下享有优先续租权。在实际操作中，双方应明确是否行使该权利。

3. 租金的调整

房屋续租时，租金的调整幅度应合理，并参照当地市场价格水平。根据《民法典》第七百二十二条：“租金明显高于市场价或者低于市场价的租赁合同无效。”在续租协议中，双方需明确租金标准及其生效时间。

4. 期限设定

续租的合同期限应合理，并避免过长或不切实际的约定。根据《民法典》第七百零三条：“租赁期限不得超过二十年；超过二十年的部分无效。”在续租协议中，应合理规划租赁期限，确保其合法性。

5. 押金及其他费用

在续租时，双方应对押金、中介费等其他相关费用进行明确约定。尤其是原租赁合同中的押金是否继续有效，需在续租协议中加以说明，避免产生纠纷。

6. 提前终止条款

房屋续租协议中应包含提前终止的条件和程序。在何种情况下一方可以单方面解除合同，并承担相应的责任。

7. 其他约定事项

根据实际情况，双方可以在房屋续租协议中增加其他必要的条款，装修、维修、物业管理费等。

房屋续租租赁协议范本

为了帮助更好地理解房屋续租租赁协议的内容和结构，以下是一份示例性的协议文本：

《房屋续租租赁协议》

甲方（出租人）：________________

乙方（承租人）：________________

签订日期：______________________

鉴于甲乙双方于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》已到期，现协商一致就续租事宜达成如下协议：

条 房屋基本情况

1.1 甲方同意将位于____________________（具体地址）的房屋出租给乙方。

第二条 租赁期限

房屋续租租赁协议：一份详尽的法律范本指南 图2

2.1 续租期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____个月。

第三条 租金及支付

3.1 双方约定每月租金为人民币________元。

3.2 租金支付时间为每月____日前，采用银行转账等支付。

第四条 优先续租权

4.1 在本次租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第五条 权利与义务

5.1 甲方保证房屋产权清晰，并在续租期间不得将该房屋出租给第三方。

5.2 乙方应按时支付租金并合理使用房屋及设施设备。

第六条 押金及其他费用

6.1 乙方向甲方支付押金人民币________元，租赁期满后无违约行为的，甲方应当退还。

6.2 其他费用：________________（如物业费、水电费等）由双方协商分担。

第七条 协议终止与提前解除

7.1 履约期间若发生不可抗力或一方严重违约导致协议无法履行的，可提前终止协议。

7.2 提前终止需提前____日书面通知对方，并按相关法律规定处理善后事宜。

第八条 争议解决

8.1 若因本协议产生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：________________

日期：________年____月____日

乙方（签字）：________________

日期：________年____月____日

房屋续租租赁协议是保障出租人和承租人权益的重要法律文件。在签订协议前，建议双方仔细审核条款内容，并可寻求专业律师的帮助，确保协议的合法性和有效性。

根据《民法典》的相关规定及市场环境的变化，房屋续租租赁协议的内容应随之调整，以适应新的法律和社会经济形势。希望本文能为读者提供一份详尽的指南，在实际操作中减少风险、维护权益。随着法律体系和市场的不断发展，房屋租赁关系仍需在平等协商的基础上不断完善。

注：以上内容仅供参考，不作为具体法律建议。如需使用，请根据实际情况专业律师。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）