《未写明家具的房屋租赁合同争议案例解析》

房屋租赁合同是出租人（房东）和承租人（租户）之间关于房屋租赁事宜的书面协议。合同未写明家具，意味着在合同中未明确约定家具的归属、数量、品牌、型号等具体信息。家具的归属问题将按照相关法律法规和租赁合同的默认规定来处理。

根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同未明确家具归属的，可以按照租赁物的性质、租赁合同的默认规定或者双方当事人意思的一致来确定。有以下几种处理：

1. 租赁物性质决定。如果租赁合同中未明确家具的归属，但租赁物本身就是家具，那么家具的归属将按照租赁物的性质来确定。如果租赁的是一套家具，那么家具的归属就属于租赁物的范畴，租赁期结束后，家具应当归出租人所有。

2. 租赁合同默认规定。在租赁合同中，未明确家具归属的情况下，可以按照租赁合同的其他条款来确定家具的归属。租赁合同中可能明确规定租赁物的风险责任由承租人承担，那么家具在租赁期间造成的损失或损坏，应由承租人承担。

3. 双方当事人意思的一致。在租赁合同中，未明确家具归属的情况下，如果双方当事人有明确的约定，那么家具的归属将按照双方当事人的意思一致来确定。双方当事人可以约定，家具在租赁期结束后归承租人所有，或者由出租人家具并交付给承租人。

在房屋租赁合同未写明家具的情况下，建议双方当事人在签订合对家具的归属问题进行明确约定，以避免纠纷。如果发生纠纷，可以依据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规，请求人民法院或者仲裁机构进行处理。

《未写明家具的房屋租赁合同争议案例解析》图1

随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃。在房屋租赁过程中，租赁双方往往会就租赁房屋的家具问题产生纠纷。对于未写明家具的房屋租赁合同，如何解决争议，是法律领域亟待解决的问题。通过一起未写明家具的房屋租赁合同争议案例，解析相关法律问题，为租赁双方提供参考。

案例描述

某市一套位于市中心的住房，面积为100平方米。甲乙双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。合同约定由甲将其所有的家具、电器等设施交付给乙使用，租赁期满后，房屋和家具设施归甲所有，乙只拥有使用权。但在合同签订时，未对甲交付的家具设施进行详细列举。

在使用过程中，乙发现房屋的沙发、床、书桌等家具存在损坏和丢失现象。乙要求甲进行维修和赔偿，但甲认为乙在使用过程中有过错，拒绝承担维修和赔偿责任。双方因此发生纠纷，最终诉至法院。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》第65条规定：“当事人可以对合同的内容进行协商，也可以按照合同的性质、交易习惯或者当事人意思的一致确定。合同的内容应当明确、合法，不得有误解或者显失公平。”对于未写明家具的房屋租赁合同，若双方对家具的交付和数量没有达成一致意见，合同内容存在误解，应视为双方对合同内容的协商不成功。

在本案中，甲、乙双方签订的租赁合同虽然约定了家具的交付和归属，但未对具体的家具名称、数量、品牌等进行详细列举。应视为双方对家具交付内容的协商不成功。乙要求甲进行维修和赔偿，是基于对合同内容的误解提出的请求。

《未写明家具的房屋租赁合同争议案例解析》 图2

根据《中华人民共和国合同法》第66条规定：“当事人对合同内容有争议的，可以请求人民法院或者仲裁机构作出解释或者确认。解释或者确认的方法，可以采用合同补救措施或者其他补救方法。”在本案中，法院可以组织双方进行协商，以达成对家具交付内容的明确协议。但协商无果的情况下，法院可以根据双方的证据，对家具的归属和价值进行确认。

未写明家具的房屋租赁合同在家具交付问题上，容易引发纠纷。对于此类纠纷，可以依据《中华人民共和国合同法》第65条规定，请求人民法院或者仲裁机构对合同内容进行解释或者确认。租赁双方在签订合应尽量明确合同内容，避免因误解而产生的纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）