农村房屋买卖定金纠纷调解案例解析

案例背景

随着我国农村改革开放和城乡融合发展的深入推进，农村房地产市场逐渐崛起。农村房屋买卖作为其中的一种交易方式，逐渐被广大农民群众所接受。在房屋买卖过程中，定金作为交易双方约定的保证履行义务的担保方式，也越来越受到重视。由于农村地区定金纠纷预防和调解机制不健全，导致定金纠纷频发，影响了农村社会和谐稳定。本文旨在通过一起农村房屋买卖定金纠纷调解案例，解析定金纠纷的成因、法律规定及调解方法，为农村房屋买卖定金纠纷的调解提供参考。

案例详情

（一）案例基本信息

案由：农村房屋买卖定金纠纷

当事人：买受人（甲方）、卖家（乙方）

争议焦点：定金是否有效，如何确定买卖双方的过错程度及赔偿责任

（二）纠纷成因

1. 甲乙双方签订房屋买卖合约定由甲方支付定金给乙方，作为履行买卖合同的保证。

2. 合同签订后，甲方按约定支付了定金给乙方。

3. 随后，甲方发现所购房屋存在严重质量问题，无法居住。甲方要求乙方退还定金并赔偿损失。

4. 乙方认为，合同约定的房屋质量问题已经明确，且双方已经进行了房屋交接，甲方无权要求退还定金和赔偿损失。

（三）法律规定

1. 根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人可以约定一方向对方支付一定数额的定金，作为履行合同的保证。定金数额由当事人约定，但不得超出合同金额的20%。”

2. 根据《中华人民共和国合同法》百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。造成对方损失的，应当赔偿损失。”

3. 根据《中华人民共和国人民调解法》第八条款规定：“发生纠纷的双方当事人可以自行协商解决；协商不成的，可以请求人民调解委员会调解。”

调解方法及结果

（一）调解方法

1. 调解员在调解过程中，引导当事人充分沟通，了解双方当事人的诉求和意见。

2. 调解员依据法律规定，明确双方的权益和义务，对定金纠纷进行深入剖析。

3. 调解员提出解决方案，促使双方当事人达成共识，达成调解协议。

（二）调解结果

1. 经调解，双方当事人达成一致意见：甲方悔意明显，同意退款并赔偿乙方部分损失。

2. 乙方也同意退款并赔偿甲方部分损失。

3. 双方当事人 signing a agreement of settlement，确认已调解完毕。

案例解析

（一）定金纠纷的成因

农村房屋买卖定金纠纷调解案例解析 图1

1. 双方当事人对合同履行情况认识不清晰，导致争议。

2. 法律规定不明确，导致双方当事人对定金性质和效力存在不同理解。

3. 调解机制不健全，导致定金纠纷无法及时、有效地解决。

（二）法律规定及调解方法

1. 法律规定明确，为调解双方当事人提供了法律依据。

2. 调解员充分发挥专业优势，引导当事人充分沟通，达成共识。

3. 通过人民调解委员会这个平台，促使双方当事人达成协议，解决问题。

农村房屋买卖定金纠纷调解是维护农村社会和谐稳定的重要手段。通过充分发挥调解作用，及时、有效地解决定金纠纷，有助于促进农村房地产市场的健康发展。希望本文通过对一起农村房屋买卖定金纠纷调解案例的解析，能为农村房屋买卖定金纠纷的调解提供有益的借鉴和启示。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）