伪造房屋买卖合同是否构成刑事犯罪？法律解读与案例分析

房屋买卖是常见的民事行为之一。个别不法分子为谋取非法利益，可能会采取伪造房屋买卖合同等手段进行欺诈活动。这种行为不仅损害了他人的合法权益，还可能触犯刑法，构成刑事犯罪。从法律角度分析伪造房屋买卖合同的行为性质、法律责任及典型案例，帮助公众了解相关法律风险。

伪造房屋买卖合同？

“伪造”，是指不法分子通过虚构事实或篡改真实信息，制作虚假的房屋买卖合同，并以该合同为基础进行欺骗活动。这种行为可能表现为以下几种形式：

1. 完全虚构合同行为人编造不存在的购房人及交易信息，与卖房人签订虚假合同。

伪造房屋买卖合同是否构成刑事犯罪？法律解读与案例分析 图1

2. 篡改真实合同在真实的房屋买卖合同上恶意修改关键信息，如变更房产权属、调整交易价格等。

3. 伪造签名或盖章：通过摹仿签名或盗用他人印章的方式，在空白合同上伪造双方签字。

伪造房屋买卖合同的法律后果

1. 刑事责任

根据《中华人民共和国刑法》第26条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果行为人通过伪造房屋买卖合同的方式，骗取他人财物或权益，则可能构成诈骗罪。

案例：李某因急需资金周转，在与张某签订真实房屋买卖合同后，又伪造了一份买房合同，将张某名下的房产转卖给第三者王某，并收取王某的购房款。李某的行为被张某发现後告上法庭，法院认定李某犯诈骗罪，判处有期徒刑三年并处罚金。

2. 民事责任

即便行为人未涉及刑事犯罪，其伪造合同的行为仍可能产生民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第146条规定，“行为与表现意义不符的，该民事法律行为无效。”如果合同内容与事实情况存在重大出入，可被认定为无效合同。

案例：赵某因债务压力，伪造了一份房屋买卖合同，并以虚增房产价值的方式向银行贷款。事後银行发现贷款用途与合同内容不符，要求赵某立即还款。法院判决赵某需承担民事责任，并需向银行赔偿损失。

3. 行政责任

对于尚未达到犯罪程度的行为，有关部门可依法给予行爲人行政处罚。《住房和城乡建设市场监管条例》规定，任何单位或者个人不得以伪造合同等手段干扰房地产市场秩序。行为人可能需承担罚款或吊销营业许可证等行政责任。

如何认定“伪造房屋买卖合同”犯罪？

1. 主观故意

行爲人必须具有明知故为的态度，即 intentional intent to deceive.

2. 客观结果

其行为必须导致他人遭受财物损失或权益侵害，且达到刑法规定的数额标准。

3. 法益侵害性

合同的伪造行为影响了房屋交易的正常秩序，扰乱了市场公平竞争。

常见问题解答

1. 伪造合同是否一定构成犯罪？

答：不一定。如果行为未导致他人财产损失或权益侵害，则可能只承担民事责任。但若涉及骗取财物则需承担刑事责任。

2. 如何防止被合同诈骗？

答：签订合同前应仔细核查对方身份及相关信息，必要时可委托律师审核合同内容。

3. 伪造合同的法律处罚有哪些?

答：轻者民事赔偿或行政处罚，重者可能被判处有期徒刑并处罚金。

现实中如何防范合同风险？

1. 通过正规渠道交易

建议选择房地产中介机构或官方平台进行交易，确保合同真实性。

2. 印章验真

签订合同前可将公章送至专业鉴定机构进行核验，防止被他人伪造。

伪造房屋买卖合同是否构成刑事犯罪？法律解读与案例分析 图2

3. 留存证据

交易过程中保存相关凭证，包括合同原件、 payment receipts等，以备後续查证。

4. 法律谘询

对於大宗交易，建议事先谘询专业律师意见，避免因小失大。

房屋买卖.contract涉及到重大财产权益，任何舞弊行为都可能带来严重法律後果。公众应提高警惕，增强法治意识，不要心存侥幸心理。如遭遇合同诈骗，请时间向公安机关报告，并积极维护自身合法权益。

参考法规：

中华人民共和国刑法第26条

中华人民共和国民法典第146条

房地产市场监管条例

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）