廉租房可以更名吗？相关法律规定与案例分析

随着城市化进程的加速，住房问题逐渐成为社会关注的焦点。为了保障低收入家庭的基本居住需求，我国政府通过多种政策手段提供了包括经济适用房、公租房以及廉租房在内的多层次住房保障体系。廉租房作为一种重要的政策性住房，因其租金低廉且面向特定人群而备受关注。许多承租人可能会有这样的疑问：在特殊情况下，家庭成员变动或个人意愿变化时，是否可以将廉租房的承租资格进行更名过户？这种更名行为是否合法？又该如何操作？

结合相关法律规定、政策文件以及实际案例，对“廉租房能否更名”这一问题进行全面分析。

廉租房？

廉租房是指政府为了解决城镇低收入家庭的住房困难而提供的具有保障性质的租赁住房。区别于普通商品住宅，廉租房通常由政府投资建设或筹集房源，并以低于市场租金的价格出租给符合条件的家庭使用。

廉租房可以更名吗？相关法律规定与案例分析 图1

根据我国《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，廉租房的申请条件包括：

1. 家庭成员为本市户籍；

2. 家庭收入低于当地规定的最低标准；

3. 无自有住房或者现有住房面积未达到规定标准；

4. 满足当地政府设定的其他条件。

获得廉租房租赁资格的家庭将与政府指定的保障房管理机构签订《廉租住房租赁合同》，明确双方的权利义务关系。

廉租房能否更名过户？

一些承租人可能会因为家庭成员变动（如结婚、离婚、死亡等）或自身就业、生活规划调整等原因，希望将廉租房的承租资格进行变更。这种行为是否符合法律规定呢？需要从以下几个方面进行分析：

1. 法律依据

根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第十八条规定：

> 廉租房承租人死亡或者户籍迁出本市的，原承租人应当自事实发生之日起30日内告知当地房产行政主管部门，并办理退出手续。

《城市房屋租赁合同司法解释》中也明确指出，房屋承租权不得随意转让或更名。如果承租人希望变更租赁主体，必须在满足相关条件的情况下向政府有关部门提出申请。

2. 政策解读

从实际操作层面来看，一些地方政府可能会根据实际情况对廉租房的承租资格调整做出具体规定：

如果原承租人死亡，且其配偶或共同生活的直系亲属仍符合廉租房申请条件，则可以申请变更承租人；

如果承租人因工作调动、结婚等原因需要将户籍迁出本市，则需退出廉租房保障。

3. 案例分析

以下是一起真实的法律案例：

案情回顾：

李某通过申请获得了某市的廉租房租赁资格，并与当地住房保障中心签订了《廉租住房租赁合同》。因工作调动，李某需要将户籍迁至外地。在未向相关部门申请的情况下，李某直接要求将其配偶张某登记为新的承租人。

法院判决：

法院认为，根据相关法律规定，廉租房的承租权不得私下转让或更名过户，除非符合特定条件并经政府审批。李某的行为违反了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的相关规定，最终被判定需办理退出手续。

特殊情况下如何变更承租人？

虽然原则上禁止擅自更名过户，但在某些特殊情况下，符合条件的承租人仍可通过合法程序申请变更租赁主体。

1. 家庭成员变动

如果原承租人死亡或丧失民事行为能力，则其共同生活的直系亲属（如配偶、子女）可以申请成为新的承租人，但需满足以下条件：

家庭其他成员符合当地廉租房的申请条件；

提供相关证明材料（如死亡证明、亲属关系证明等）。

廉租房可以更名吗？相关法律规定与案例分析 图2

2. 承租人户籍迁移

如果原承租人因工作或其他原因需要将户籍迁至外地，则应当主动向相关部门提出退租申请，不得擅自变更承租人。

3. 政府批准的其他情形

地方政府可能会根据实际情况出台特殊政策，允许符合条件的承租人进行更名过户。对于因公出差、长期派驻等情况的家庭成员，可能会有灵活的过渡期政策。

违法更名的风险与后果

尽管一些承租人可能想当然地认为可以私下将廉租房“转手”，但这种行为隐藏着巨大的法律风险：

1. 行政处罚

政府主管部门有权责令停止违法行为，并处以相应的罚款或者取消其住房保障资格。

2. 民事责任

如果擅自更名的行为对其他家庭或社会造成损失，相关责任人可能需要承担相应的民事赔偿责任。

3. 信用惩戒

在一些地区，违法违规行为将被记录在个人或家庭的信用档案中，影响未来的生活和工作。

廉租房作为一种重要的政策性住房资源，在保障低收入家庭基本生活需求方面发挥了重要作用。其分配和使用必须严格遵循国家相关法律法规和政策规定。尽管某些情况下允许承租人申请变更租赁主体，但整个过程需要在政府主管部门的监督下进行，并且须满足一系列严格的条件。

对于希望变更廉租房承租资格的家庭或个人来说，应当主动咨询当地住房保障部门，了解具体的办理程序和所需材料，切勿采取擅自更名过户等违法行为。只有严格遵守相关法律规定，才能真正实现“住有所居”的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）