排除妨碍恢复原状案例分析|相邻权纠纷与实务解决

在现代城市化建设中，"排除妨碍恢复原状"作为一项重要的法律救济手段，在民事诉讼和行政执法活动中扮演着不可或缺的角色。它是指通过法律途径强制他人停止侵害或拆除违章建筑等行为，以恢复受侵犯权利人合法权益的原始状态。结合真实案例，系统阐述这一法律制度的具体适用情形、实践操作要点及注意事项。

排除妨碍恢复原状的概念界定与法律依据

"排除妨碍"是指当某一行为或存在物对他人的合法权益造成妨害时，受损害方有权通过法律途径要求侵权人停止这种妨害状态。而"恢复原状"则是指在权利被侵害后，将受损对象恢复到未受侵害前的状态。

法律依据主要包括《民法典》第165条关于相邻权的规定和第189条关于排除妨碍的法律规定：

排除妨碍恢复原状案例分析|相邻权纠纷与实务解决 图1

相邻权条款：明确不动产相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。

排除妨碍请求权：赋予权利人在权益受妨害时要求停止侵害、排除障碍的法定权力。

典型案件分析

案例一：李四诉张三违章建筑案

基本案情：

2019年，李四和张三是邻居。张三未经审批在自家院外违规加盖房屋一间，影响了李四家采光及正常生活。李四多次交涉未果，遂提起诉讼要求排除妨碍并恢复原状。

法院裁判要点：

一审法院认定张三的行为构成相邻权侵权。

判令张三自行拆除违章建筑，并赔偿相应损失。

裁定送达后15日内履行，逾期强制执行。

案例二：王五诉物业公司案

基本案情：

某小区业主委员会与物业纠纷多年。2021年，部分业主在单元门口私装地锁导致其他业主停车困难。受影响的王五等起诉要求排除妨碍并恢复原状。

裁判要点：

物业公司未尽到管理职责，需协助清除障碍。

所有私设的地锁均须拆除。

责令物业公司加强日常管理，确保类似问题不再发生。

案件处理中的常见问题

1. 证据收集：

受害方需要保存妨害行为的证据，包括照片、视频等视听资料。

相邻关系和权属证明也是重要佐证。

2. 法院执行强制措施：

当义务人未按期履行判决确定的义务时，权利人可以申请强制执行。

法院通常会采取查封、扣押财产或拍卖抵偿等方式迫使义务人配合。

排除妨碍恢复原状案例分析|相邻权纠纷与实务解决 图2

3. 费用承担：

除非被告自愿承担相应费用，否则原告需预先支付诉讼费用和执行费用。

特殊情况下可申请缓交或减交。

实务操作中的注意事项

1. 协商解决优先

在采取法律行动之前，建议双方尽量通过友好协商解决问题。相邻关系的和谐对于后续居住生活至关重要。

2. 注重保留证据

要证明他人行为确实对自身造成了妨害或损失，在诉讼过程中将需要提供充分的证据支持主张。

3. 及时申请强制执行

如果一审判决后对方未履行义务，应立即申请强制执行，以免错过有利时机。

排除妨碍恢复原状作为一种重要的法律救济手段，在保护公民权益方面发挥着不可替代的作用。面对相邻权纠纷等日常民事争议时，我们应当秉持互谅互让的心态，通过合法途径妥善解决问题。只有这样，才能真正维护社会公平正义，促进和谐社区建设。

（完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）