房屋租赁合同诈骗|典型案例解析与法律风险防范

随着我国房地产市场的快速发展以及互联网技术的广泛应用，房屋租赁行业呈现出蓬勃发展的态势。在这一过程中，以“高收低租”“长收短付”等手段实施的房屋租赁合同诈骗犯罪活动也逐渐增多，严重侵害了人民群众的财产安全和法律权益，扰乱了正常的经济秩序。结合真实案例，对房屋租赁合同诈骗的主要表现形式、法律适用问题以及防范对策进行系统分析。

房屋租赁合同诈骗的基本概念与主要特点

房屋租赁合同诈骗是指行为人以非法占有为目的，在订立、履行房屋租赁合同过程中，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取对方财物的行为。该类犯罪具有以下几个显着特点：

1. 隐蔽性较强：犯罪嫌疑人通常会设立合法注册的公司，并伪造相关资质证明，使被害人在短时间内难以识破其真实目的。

房屋租赁合同诈骗|典型案例解析与法律风险防范 图1

2. 利益驱动明显：诈骗分子往往通过“高收低租”模式吸引房东上钩。他们承诺支付远高于市场价的租金，要求业主提供一个月甚至更长的免息期。

3. 受害群体广泛：不仅包括个体房东，还可能涉及房地产中介、房屋等多方主体。特别是一些急于出租房产的房主和缺乏经验的中小投资者，更容易成为诈骗对象。

典型案例分析

案例一：“高收低租”模式诈骗案

案情概述：2023年4月，一线城市警方破获一起涉案金额高达50万元的房屋租赁合同诈骗案。犯罪嫌疑人李等人通过虚假注册多家中介公司，以高于市场价100%的价格吸引房东托管房产，承诺支付三个月租金作为押金。随后，他们通过“长收短付”的方式，仅向房东支付首月租金，将后续 rent用于招募业务员和吸收新租客，最终导致资金链断裂。

法律适用：本案中犯罪嫌疑人的行为符合《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于合同诈骗罪的构成要件。根据《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，并处十年以上有期徒刑直至无期徒刑。

案例二：网络平台“杀猪盘”式诈骗

案情概述：张通过伪造身份，在房屋租赁平台上发布虚假房源信息。他承诺支付高于市场价的租金，吸引房东签订长期租赁合同。在获取信任后，他又以各种理由延迟支付租金，并将前期收取的押金据为己有。

法律适用：此类犯罪往往与网络诈骗罪名相交织，属于合同诈骗罪中的特殊类型。根据《刑法》相关规定，可判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

房屋租赁合同诈骗的法律适用问题

房屋租赁合同诈骗|典型案例解析与法律风险防范 图2

1. 罪名认定：

根据具体情节和涉案金额，可能涉及合同诈骗罪（《刑法》第26条）、集资诈骗罪（第192条）或普通诈骗罪。

需要注意区分非法吸收公众存款罪与合同诈骗罪的界限。

2. 共同犯罪问题：

在租赁平台类案件中，通常存在组织严密的犯罪团伙，各成员之间分工明确。对这类共同犯罪应当根据其在犯罪中的地位和作用进行处罚。

3. 追赃挽损：

司法实践中常常面临涉案资金去向不明、难以追缴的问题。需要加大对赃款赃物的追缴力度，并建立完善的被害人损失补偿机制。

防范对策与建议

1. 加强源头治理：

房屋租赁平台应当建立健全资质审核机制，加强对中介公司的背景调查和信用评估。

建立风险预警系统，及时识别异常交易行为。

2. 提高公众警惕性：

房东在选择托管机构时，应当多方核实对方资质和经营状况，谨慎签订长期合同。

租客也应通过正规渠道支付租金，并保存相关票据凭证。

3. 完善法律制度：

建议出台专门针对房屋租赁市场的法律法规，明确各方权利义务关系。

加大对违法犯罪行为的处罚力度，形成有效威慑。

4. 加强部门协作：

、住建、市场监管等部门应当建立联动机制，信息共享，形成打击犯罪合力。

定期开展联合执法行动，规范租赁市场秩序。

房屋租赁合同诈骗犯罪是经济社会发展过程中伴生的新型犯罪形态。面对日益复杂的 crime landscape，需要政府、企业和社会各界共同努力，构建全方位的预防体系。通过完善法律法规、加强市场监管、提升公众防范意识等多维度措施，切实保护人民群众的财产安全和合法权益，维护良好的市场秩序和社会稳定。

（本文案例均为化名整理）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）