北京中鼎经纬实业发展有限公司拆置房过完户后房屋性质的认定与变更

拆置房过户后房屋性质问题，涉及到法律、政策、实践等多个方面。在这里，我们将以科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的方式，对拆置房过户后房屋性质进行阐述。

我们要明确拆置房的概念。拆置房是指在城市建设过程中，因土地征收、房屋拆迁等原因，导致原居民失去原有住房，政府为满足居民基本生活需求，提供的临时住房。在我国，拆置房分为统置房和自置房。

统置房的过户问题

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二三条的规定，拆置房属于拆迁人的财产。拆迁人应当将拆置房权属证书、国有土地使用权证明或者房屋权属证书等有关文件，向房屋登记机构办理权属转移登记。

2. 过户流程：拆置房过户，需要向房屋登记机构申请，提交相关证明文件，包括拆置房权属证书、原居民安置协议等。房屋登记机构审核无误后，办理权属转移登记，过户成功。

3. 房屋性质：拆置房过户后，原居民的安置补偿性质会发生变化。在拆置过程中，政府会对原居民进行安置补偿，包括货币补偿、安置房分配等。过户后，原居民的安置补偿权益会依法转移到安置房的权属证书上，房屋性质为“安置房”。

自置房的过户问题

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四三条的规定，自置房属于房屋。房屋的所有权初始登记，应当向房屋登记机构申请，提交建造人身份证明、设计方案、用地使用权证明等有关文件。

2. 过户流程：自置房过户，需要向房屋登记机构申请，提交建造人身份证明、设计方案、国有土地使用权证明等有关文件，以及原居民安置协议等。房屋登记机构审核无误后，办理权属转移登记，过户成功。

3. 房屋性质：拆置房过户后，自置房的权属性质会发生变化。在拆置过程中，政府会对原居民进行安置补偿，包括货币补偿、安置房分配等。过户后，原居民的安置补偿权益会依法转移到安置房的权属证书上，房屋性质为“商品住房”。

拆置房过户后，房屋性质会发生变化。统置房过户后，原居民的安置补偿性质会转移到安置房的权属证书上，房屋性质为“安置房”；自置房过户后，原居民的安置补偿性质会转移到安置房的权属证书上，房屋性质为“商品住房”。在过户过程中，应遵循相关法律法规，确保合法合规。

拆置房过完户后房屋性质的认定与变更图1

随着我国城市化进程的不断推进，城市扩张和旧城改造使得大量的房屋被拆除，拆置问题日益凸显。在拆置过程中，拆置房的过户问题成为争议的焦点。本文旨在探讨拆置房过完户后房屋性质的认定与变更问题，为法律从业者提供指导性意见。

拆置房过户后房屋性质的认定

1. 过户合同的签订

在拆置过程中，被拆除房屋的产权人、承租人或者其他权利人可以与拆迁人签订《拆置协议》，约定房屋过户的相关事项。过户合同是房屋过户的法律依据，应当符合法律规定，包含以下

（1）被拆除房屋的地址、面积、用途等基本信息；

（2）安置房的地址、面积、用途等基本信息；

（3）过户的具体事项，包括产权转移的时间、方式等；

（4）安置房的交付和使用条件；

（5）双方的权利和义务，包括迁移房屋所涉及的费用、安置房的使用、维修等；

（6）违约责任和争议解决方式。

2. 房屋过户的办理

（1）申请。过户人应当向拆迁人或者有关部门提出申请，提供过户合同、身份证明等材料。

（2）审查。有关部门对申请人的材料进行审查，确认申请人的资格和安置房的合法性。

（3）办理。经过审查符合条件的，有关部门发放《房屋过户许可证》。被拆除房屋的产权人或者承租人应当持《房屋过户许可证》办理过户手续。

拆置房过户后房屋性质的变更

1. 房屋性质的变更

（1）合法性。拆置房过户后，被拆除房屋的产权人或者承租人应当依法享有安置房的产权。如遇房屋性质合法变更问题，应按照法律规定和过户合同的约定进行处理。

（2）合法变更。如安置房的建设、规划等符合法律规定，且被拆除房屋的产权人或者承租人同意，可以依法变更房屋性质。

2. 房屋性质变更的法律后果

（1）产权转移。房屋性质变更后，原被拆除房屋的产权人或者承租人应当依法享有安置房的产权。如原被拆除房屋的产权人或者承租人不同意，可以依法要求安置房的所有权人进行补偿。

（2）补偿。如原被拆除房屋的产权人或者承租人不同意，安置房的所有权人应当依法给予补偿，包括产权转移所涉及的费用等。

拆置房过完户后房屋性质的认定与变更 图2

拆置房过完户后房屋性质的认定与变更涉及多方面的法律问题，需要依法进行处理。法律从业者应当充分发挥专业优势，为当事人提供准确、清晰的法律指导，确保拆置工作的合法性、合规性。政府相关部门也应当切实履行监管职责，保障当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）