北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁小产权房屋能办理过户手续吗？

拆迁小产权房屋过户问题涉及到法律、政策、技术和实际操作等多个方面。以下将以科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的方式，对拆迁小产权房屋过户问题进行阐述。

法律依据

拆迁小产权房屋过户的法律依据主要包括以下几点：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》：第二任务的第三条规定，城市房地产管理应当遵循依法、自愿、有偿、平等、公正、公开的原则。拆迁应当遵循这些原则，确保拆迁过程的合法性。

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第七条规定，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。这为拆迁小产权房屋过户提供了政策支持。

3.《物权法》：百四十七条规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。这为小产权房屋过户提供了法律保障。

政策规定

关于拆迁小产权房屋过户，国家政策主要有以下几点要求：

1. 拆迁补偿政策：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。政策鼓励优先选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2. 房屋产权调换政策：根据《城市房地产管理法》规定，拆迁人应当与被拆迁人协商，采用房屋产权调换方式进行拆迁补偿的，应当向房地产登记机构申请房屋产权调换，办理相关手续。

技术支持

拆迁小产权房屋过户的技术支持主要包括以下几点：

1. 权属调查：在拆迁前，调查拆迁范围内小产权房屋的权属状况，了解房屋的所有权、使用权、划拨权等相关信息，为后续过户提供权属证明。

2. 评估价格：根据房屋的权属调查结果，对拆迁范围内的小产权房屋进行评估，确定合理的拆迁补偿价格。

3. 签订协议：拆迁人与被拆迁人协商，签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》或《房屋产权调换协议》，明确补偿方式、补偿金额、房屋产权调换方案等内容。

4. 办理过户手续：根据协议，双方办理房屋所有权转移手续，完成过户。

实际操作

在实际操作中，拆迁小产权房屋过户的具体步骤如下：

1. 双方达成一致：拆迁人与被拆迁人协商，明确拆迁补偿方式、补偿金额、房屋产权调换方案等内容，达成一致意见。

2. 签订协议：双方签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》或《房屋产权调换协议》，明确双方的权利和义务。

3. 办理权属调查：双方共同向房地产登记机构申请查询拆迁范围内小产权房屋的权属状况，并办理相关手续。

4. 办理过户手续：根据协议，双方办理房屋所有权转移手续，完成过户。

5. 支付补偿款：拆迁人按照协议支付补偿款，被拆迁人办理房屋产权转移手续。

拆迁小产权房屋过户涉及多个方面的法律、政策和实际操作。在实际操作中，双方应当充分沟通，达成一致意见，并按照法律规定和政策要求办理相关手续。只有这样，才能确保拆迁小产权房屋过户的合法性和有效性。

拆迁小产权房屋能办理过户手续吗？图1

随着我国城市化进程的不断推进，城市扩张和农村改革的需要，导致大量的农村集体土地被征用，农民的房屋被拆迁。在这些拆迁项目中，有一类特殊的房屋——小产权房屋。小产权房屋是指在农村集体土地上建造的，由农民所有并进行居住的房屋。由于小产权房屋的权属问题复杂，一直存在能否办理过户手续的争议。从法律角度分析小产权房屋的权属问题，以及拆迁小产权房屋能否办理过户手续。

拆迁小产权房屋能办理过户手续吗？ 图2

小产权房屋的权属问题

根据我国《土地管理法》的规定，农村集体土地属于集体所有，农民对其享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自行使处分。集体土地上的房屋，按照《物权法》的规定，属于集体成员的合法财产，享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自行使处分。

在实际操作中，小产权房屋的权属问题更加复杂。由于小产权房屋往往是在集体土地上建造的，按照《土地管理法》的规定，集体土地上的房屋应当经过批准才能建造。而未经批准建造的房屋，其权属问题存在争议。另外，在现实生活中，小产权房屋往往存在建造年代久远、权属证明不完善等问题，使得权属问题更加复杂。

拆迁小产权房屋是否能够办理过户手续

关于拆迁小产权房屋能否办理过户手续，我国法律没有明确规定。但在实际操作中，根据不同地区政策和法律法规的规定，处理方式存在差异。一般来说，对于小产权房屋，拆迁方应当给予被拆迁人一定的补偿，并尊重被拆迁人的意愿。在补偿方式上，可以采用货币补偿、房屋产权调换、货币补偿并产权调换等方式。在过户手续上，一般要求被拆迁人将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给了拆迁方，由拆迁方办理过户手续。

在实际操作中，由于小产权房屋权属问题复杂，往往存在争议。一些地区规定，小产权房屋不能办理过户手续，而是由拆迁方和被拆迁人协商解决。一些地区则规定，在特定情况下，可以办理小产权房屋的过户手续，但需要满足一定的条件。

拆迁小产权房屋能否办理过户手续，在法律上没有明确规定，但在实际操作中，应当根据不同地区政策和法律法规的规定，尊重被拆迁人的意愿，给予被拆迁人一定的补偿，并协商解决。对于小产权房屋的权属问题，应当进一步明确法律法规，以保护农民的合法权益。

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