北京中鼎经纬实业发展有限公司租赁期内房屋被征收,租户权益如何保障?

租赁期内房屋被征收是指在租赁合同期限内，由于国家建设、城市规划等原因，需要对被征收人房屋进行征收的行为。在这个过程中，被征收人的租赁权益需要得到充分保障。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，租赁期内房屋被征收的具体操作程序如下：

征收范围

租赁期内房屋被征收的范围主要包括以下几个方面：

1. 需要进行征收的房屋所在地的单元计划、城市规划控制用地、基本农田、防护林地、水源保护地等特殊区域。

2. 需要进行征收的房屋所在地的现状用途、结构、规模、用途、位置等。

3. 需要进行征收的房屋所在地的周边环境、交通、基础设施等方面的条件。

征收程序

1. 房屋征收部门应当根据征收范围，组织专业队伍进行实地调查、测量、评估，确定被征收房屋的数量、位置、面积、用途等信息，制定征收方案，并征求被征收人意见。

2. 房屋征收部门应当将征收方案按照法定程序报请政府审批。审批通过后，房屋征收部门应当与被征收人签订征收补偿协议，明确征收补偿的方式、标准、期限等内容。

3. 被征收人如对征收补偿协议内容有异议的，可以依法申请征收补偿方案的调整或者重新评估。房屋征收部门应当自收到申请之日起30日内，作出书面答复。

4. 如被征收人与房屋征收部门无法达成征收补偿协议的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

征收补偿

1. 征收补偿的方式分为货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是指由房屋征收部门按照被征收房屋的评估价值给予被征收人的补偿。房屋产权调换是指将货币补偿折算为房屋产权证书的交换，被征收人可以选择以产权证书的方式获得补偿。

2. 征收补偿标准应当根据被征收房屋的评估价值、市场行情、用途等因素确定。被征收人如对征收补偿标准有异议的，可以依法申请征收补偿标准的调整。

3. 征收补偿的期限根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，一般应当自房屋征收决定作出之日起10日内支付补偿款，10日内未支付的，按照法律规定加收利息。

征收过程中的权利保障

1. 被征收人享有陈述、申辩、和要求书面说明等权利，房屋征收部门应当听取并认真研究。

2. 被征收人有权申请房屋征收评估机构的评估报告的核验，对评估报告有异议的，可以要求重新评估。

3. 被征收人有权要求房屋征收部门提供征收补偿协议的副本，并可以要求进行查询。

4. 被征收人有权对征收补偿协议的履行情况进行监督，如发现违约行为的，有权要求房屋征收部门承担相应责任。

租赁期内房屋被征收是指在租赁合同期限内，由于国家建设、城市规划等原因，需要对被征收人房屋进行征收的行为。在此过程中，被征收人的租赁权益需要得到充分保障。房屋征收部门应当依法程序进行征收，充分听取被征收人的意见和需求，确保征收补偿的公正性和合理性。被征收人如对征收补偿协议内容有异议的，可以依法申请征收补偿方案的调整或者重新评估，也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

租赁期内房屋被征收,租户权益如何保障?图1

租赁期内房屋被征收，租户权益如何保障？

随着我国城市化进程的不断推进，城市扩张和旧区改造使得大量的房屋被征收。在房屋租赁市场上，租赁期内房屋被征收的情况时有发生，这给广大租户带来了很大的困扰和损失。本文旨在探讨租赁期内房屋被征收时，租户的权益如何得到保障，以期为租户提供一些法律方面的参考和帮助。

租赁期内房屋被征收,租户权益如何保障? 图2

房屋征收与补偿的基本原则

房屋征收与补偿是我国城市化进程中的一项重要政策，其基本原则如下：

1. 房屋征收应当遵循公平、公正、公开的原则，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

2. 房屋征收应当遵循节约集约用地的原则，优先采用货币补偿等进行补偿。

3. 房屋征收补偿应当与被征收人的生活水平、住房条件等状况相适应，确保其基本生活得到保障。

4. 房屋征收应当尊重被征收人的意愿，提供多种补偿供被征收人选择。

租赁期内房屋被征收，租户权益保障的具体措施

1. 及时通知和补偿

在房屋征收过程中，征收部门应当及时通知出租人，并给予出租人充分的时间进行协商和沟通。征收部门应当在征收补偿方案确定后，与出租人签订征收补偿协议，并按照协议约定支付补偿款。

2. 保障租户的优先权

被征收房屋的租赁合同在征收补偿方案确定后继续有效。如果征收部门未按照征收补偿协议约定支付补偿款，租赁合同的续约权应当得到保障。被征收人应当优先被征收房屋，以保障其合法权益。

3. 增加临时安置补偿

在房屋征收过程中，征收部门应当为被征收人提供临时安置补偿，确保其基本生活得到保障。临时安置补偿的标准应当与被征收人的实际损失相等，并应当及时支付。

4. 保障租户的租赁合同权益

在房屋征收过程中，征收部门应当尊重被征收人的意愿，与出租人协商解决租赁合同问题。如无法达成一致，可依法进行调解或者仲裁，维护双方的合法权益。

租赁期内房屋被征收时，租户的权益应当得到充分保障。征收部门应当遵循公平、公正、公开的原则，采取多种补偿保障被征收人的合法权益。租赁合同的续约权、临时安置补偿以及租赁合同权益等方面的问题，也应当得到合理的解决。只有这样，才能真正实现房屋征收与补偿的公平与公正，确保广大租户的权益得到充分保障。

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