北京盛鑫鸿利企业管理有限公司如何编写终止店面合同协议书的法律实务指南

随着商业活动的频繁开展，店面租赁已成为许多个体经营者和企业扩展业务的重要方式。在实际运营中，由于各种主客观因素的影响，承租方与出租方之间的合作关系可能会出现无法继续履行的情况，从而需要通过协商或法定程序提前终止租赁合同。

重点围绕“终止店面合同怎么写”这一核心问题，从法律实务操作的角度，详细阐述终止店面合同协议书的撰写要点、注意事项以及相关法律风险防控策略。本文内容旨在为面临类似法律事务的企业法务人员、律师以及商业经营者提供实用参考。

终止店面合同协议书

定义与性质

终止店面合同协议书是承租方与出租方在租赁关系无法继续维持的情况下，就提前终止原签订的租赁合同达成一致意见后所签署的法律文书。其本质上属于双方协商解除原有民事合同的一种形式。根据《中华人民共和国民法典》第562条的规定，合同双方协商一致可以解除合同，无需履行剩余合同期限。

如何编写终止店面合同协议书的法律实务指南 图1

需要注意的是，终止店面合同并非简单的“废止”或“终止”，而是通过协议的形式明确双方的权利义务关系，并对合同未履行部分作出合理安排。从法律效力上讲，终止协议书的约束力等同于原合同，一旦签署，则具有法律强制执行力。

终止店面合同协议书的基本结构与撰写要点

1. 协议书标题

建议使用简洁明了的表述方式，

《终止店面租赁合同协议书》

《店面租赁合同提前终止协议》

《某年某月某日终止店面租赁ContractTerminationAgreement》

2. 当事人信息

包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份基本信息。为确保脱敏处理，建议采用以下表述方式：

出租方： 张三，身份证号码：138-XXXX-XXXXXXX

承租方： 李四，身份证号码：152-XXXX-XXXXXXXX

企业主体的，则需要列明公司名称、法定代表人信息及。

3. 协议签署背景

简要说明双方为何提前终止租赁合同。通常可表述为：

“鉴于出租方与承租方于某年某月某日签订《店面租赁合同》（以下简称‘原合同’），约定将位于XX市XX区XX路XX号的店面租赁给承租方使用，租期自某年某月至某年某月。现因特殊情况，双方协商一致，同意提前终止原合同。”

4. 协议的主要条款

为确保协议内容全面、合法有效，建议包含以下核心条款：

（1）明确双方合意终止租赁关系

应详细说明双方经友好协商，自愿解除原租赁合同关系。

如何编写终止店面合同协议书的法律实务指南 图2

表述示例：

“甲乙双方一致同意提前终止原《店面租赁合同》，自本协议签署之日起，双方的权利义务关系随原合同的终止而终结。”

（2）明确解除时间与后续安排

需具体约定合同终止的具体日期，并协商好后续交接事宜。

表述示例：

“自本协议签署之日起，原租赁合同即告终止。承租方应于某年某月某日前将店面腾空并移交给出租方，双方现场进行验收并签署《房屋交接确认书》。”

（3）租金结算与费用支付

明确租金、押金等款项的结清及时间节点。

表述示例：

“承租方已支付至某年某月某日的租金，现双方同意不再继续履行原合同。承租方应于本协议签署之日起X个工作日内向出租方支付相当于X个月 rent （具体金额）作为提前终止补偿费，并结清所有已产生的费用（包括但不限于水、电、物业等），出租方应于收到上述款项后X个工作日内退还押金。”

（4）违约责任与免责条款

为降低法律风险，需明确双方在履行本协议过程中的权利义务。

表述示例：

“任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约。守约方有权要求违约方赔偿其因违约行为而遭受的一切经济损失。”

（5）其他补充说明

包括双方协商一致同意终止原合同的所有附加条款。建议通过列举式条款进行详细说明。

注意事项与法律风险防范

1. 协议的合法性

协议内容必须符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，避免产生无效或可撤销的情形。特别是涉及租金、押金等条款时，应确保公平合理，不得损害一方权益。

2. 当事人身份的真实性

在签署协议前，双方需确认对方的身份真实性，并提供相关证件复印件作为附录。如有必要，可以公证机构进行公证，以增强协议的法律效力。

3. 协议的完整性

避免遗漏重要条款或表述含糊不清。如涉及复杂问题（第三方权益、物业管理费用分担等），建议专业律师意见，确保所有事项均在协议中得到妥善处理。

4. 签署程序的规范性

双方应亲自签署或通过合法授权委托书进行代理签署，并当场完成签字盖章流程。为增强证据效力，可邀请第三方见证人参与，或将签署过程录像存档。

终止店面合同协议书范本参考

《终止店面租赁合同协议书》

甲方（出租方）：张三

身份证号码：138-XXXX-XXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份证号码：152-XXXX-XXXXXXXXX

鉴于甲乙双方于某年某月某日签订的《店面租赁合同》，约定将位于XX市XX区XX路XX号的店面出租给乙方使用，经双方友好协商，一致同意提前终止原合同。为明确权利义务关系，特达成如下协议：

1. 合同终止时间

自本协议签署之日起，原租赁合同即告终止。

2. 租金结算与押金处理

乙方向甲方支付相当于X个月 rent （具体金额）作为提前终止补偿费，并结清所有已产生的费用。甲方收到款项后应退还乙方押金。

3. 店面交接时间及要求

乙方应于某年某月某日前将店面腾空并移交给甲方，双方现场验收后签署《房屋交接确认书》。

4. 违约责任

违反本协议约定的义务，需赔偿由此造成的一切经济损失。

5. 其他事项

如有未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。

甲方签字：_________ 日期：______年______月______日

乙方签字：_________ 日期：______年______月______日

通过本文提供的撰写要点和范本参考，希望对面临终止店面合同协议书起的读者有所帮助。在实际操作中，建议结合具体情况进行适当调整，并专业法律人士以确保合法合规。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）