北京盛鑫鸿利企业管理有限公司租赁期间房屋不上涨法律条款及实务操作指南

随着我国住房租赁市场的快速发展，房屋租金价格波动问题日益受到社会各界的关注。为保障承租人的合法权益，稳定租赁市场秩序，我国法律法规明确规定了租赁期间房屋租金不得随意上涨的相关要求。结合法律行业从业者的实务经验，系统阐述租赁期间房屋不上涨的法律依据、实务操作要点及风险防范建议。

租赁期间房屋不上涨的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》相关规定

根据《合同法》第60条第2款规定："出租人应当按照约定的时间和方式收取租金，不得随意提高或降低租金标准。"根据《合同法》第63条："执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行；其他情形按照约定履行。"

2. 地方性法规与规章的支持

租赁期间房屋不上涨法律条款及实务操作指南 图1

各地出台的《房屋租赁条例》或实施细则，对租金稳定有明确规定：

《某省房屋租赁管理条例》第35条规定："出租人在租赁期间不得单方面提高租金标准；确需调整租金的，应当与承租人协商一致，并报当地房地产主管部门备案。"

《某市住房租赁市场管理办法》第28条明确规定："租赁期内未经承租人同意，出租人不得擅自提高租金或者降低服务标准。"

3. 司法实践中的裁判规则

在具体司法实践中，法院通常会依据合同约定和上述法律法规，判决出租人不得在租赁期间单方面提高租金。在某案件中，法院明确指出："出租人在未与承租人协商一致的情况下擅自提高租金，违反了合同约定和法律规定，应当承担相应法律责任。"

租赁期间房屋不上涨的具体操作规范

1. 合同条款设计

在租赁合同中应明确相关条款：

第九条：租金标准及支付方式；

第十条：租赁期内租金调整机制；

第四十条：违约责任。

2. 租金调整的条件与程序

租赁合同通常会约定以下情形：

承租人连续拖欠租金达到一定期限后，出租人有权提高租金；

在市场租金显着上涨的情况下，需经双方协商一致，并完成备案程序才可调整租金。

3. 政府部门监管要求

各地住建部门会对租赁市场价格波动进行监测：

定期发布租金指导价；

建立 rental registration system (租赁登记制度)；

设立价格投诉与纠纷调解机制。

4. 行业协会的自律规范

住房租赁行业协会会制定行业标准，如：

明确会员单位不得随意提高租金；

推行透明化 pricing policy (定价政策)；

定期发布市场报告供会员参考。

租赁期间房屋租金稳定的实务风险与防范建议

1. 常见法律争议点

出租人单方面提高租金引发的纠纷；

租金调整标准不明确导致的争议；

市场波动情况下双方权利义务界定不清等问题。

2. 主要风险来源

租赁期间房屋不上涨法律条款及实务操作指南 图2

契约文本不规范：如未约定具体涨跌幅、未明确调整程序等。

执行层面的随意性：部分出租人对合同约定置之不理，我行我素。

监管机制不健全：部分地区租金备案与执行缺乏有效衔接。

3. 防范建议

(1) 合同条款细化：

明确约定调整条件（如市场波动幅度、通货膨胀率等）；

设定合理的调整程序和时间限制；

约定违约责任及救济途径。

(2) 加强合规管理：

出租人在调整租金前，应确保已取得相关部门批准或行业协会认可；

定期检查租赁合同是否符合现行法律政策要求。

(3) 建立应急预案：

制定突发事件应对方案，如因市场波动引发的大规模抗议活动；

与专业法律顾问保持密切沟通，及时获取合规建议。

房屋租金稳定是住房租赁市场健康发展的基石。出租人应当严格遵守法律法规，在合同框架内合理调整租金；承租人则应增强法律意识，维护自身合法权益。通过完善的立法体系、严格的执法措施和有效的社会监督，相信我国租赁市场的秩序将日趋规范，最终实现 "住有所居" 的美好愿景。

（本文仅代表笔者个人观点，具体案例分析请以司法机关判决为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）