北京中鼎经纬实业发展有限公司婚前房屋赠予协议书范本：法律实务中的注意事项与条款设计

随着我国婚姻观念的变化和财富积累的增加，婚前财产规划逐渐成为年轻人结婚前的重要议题。婚前房屋赠与作为一种常见的财富分配方式，在实践中却常常伴随着复杂的法律问题和潜在风险。结合相关法律法规和实务经验，为广大读者提供一份关于“婚前房屋赠予协议书范本”的专业解读，并就协议的起、签署及履行过程中的注意事项进行详细说明。

婚前房屋赠与的概念与法律依据

婚前房屋赠与是指一方在结婚之前将其名下的房产无偿转让给另一方的行为。从法律性质上看，这种行为属于单方法律行为，即赠与人通过明确的意思表示将房产所有权转移至受赠人名下。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同自双方意思表示一致时成立，但需注意以下几点：

1. 动产 vs 不动产：房屋属于不动产，其赠与行为需要依法办理过户登记手续，才能发生所有权转移的法律效力。

2. 婚前 vs 婚后：如果将赠与安排在婚前，则受赠人取得房产的时间早于婚姻关系成立时间。这种方式可以有效避免未来因夫妻共同财产分割引发争议。

婚前房屋赠予协议书范本：法律实务中的注意事项与条款设计 图1

3. 有偿 vs 无偿：婚前房屋赠与属于单务合同，受赠人无需对赠与人作出任何形式的对价。

婚前房屋赠与协议书的核心条款设计

为了确保婚前房屋赠与行为合法有效，并能够在未来避免纠纷，建议双方在专业律师或见证人的协助下签署一份详细的《婚前房屋赠与协议》。以下为协议书中应包含的关键条款：

（一）基本身份信息

赠与人（以下简称“甲方”）：张三，身份证号\\，户籍地址：广东省深圳市XX区XX路XX号。

受赠人（以下简称“乙方”）：李四，身份证号\\，户籍地址：广东省深圳市XX区XX路XX号。

（二）房产基本情况

房产坐落：XX市XX区XX街道XX路XX号。

不动产权证编号：深（2023）不动产权第\\号。

建筑面积：XX平方米，房屋用途：居住用房。

（三）赠与意思表示

1. 甲方自愿将上述房产无偿赠送给乙方所有。

2. 赠与行为自双方签字之日起成立，并于办理完毕房产过户登记手续后正式生效。

婚前房屋赠予协议书范本：法律实务中的注意事项与条款设计 图2

（四）权利义务约定

1. 甲方承诺：

协助乙方完成房产过户登记手续；

保证该房产无抵押、无查封、无其他权利限制；

承诺在婚姻关系存续期间不主张房产的所有权或其他权益。

2. 乙方承诺：

接受甲方的赠与；

在取得房产后，妥善保管和使用，不得用于非法用途；

协助甲方完成过户登记等后续手续。

（五）生效条件与终止情形

1. 本协议自双方签字或盖章之日起成立，但需在房产所在地不动产登记部门完成过户登记后方可正式生效。

2. 若出现以下情形之一，本协议自动终止：

双方自愿解除婚约；

一方违反协议约定条款，导致无法履行。

（六）争议解决

1. 因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。

2. 协商不成时，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

签订婚前房屋赠与协议的注意事项

1. 见证人的重要性：建议邀请两位以上的见证人在场见证签署过程，并在协议书中签字确认。见证人的身份应为与双方无利害关系的第三方，以增强协议的真实性和法律效力。

2. 公证程序的选择：虽然《婚前房屋赠与协议》本身并不强制要求公证，但经过公证的协议具有更强的证明力，在未来发生纠纷时能够更好地维护双方权益。

3. 登记过户的及时性：即使协议已经签署并生效，仍需及时完成房产过户登记手续。根据《民法典》的规定，不动产物权的转移必须经依法登记，否则不发生法律效力。

4. 税务承担问题：在现实中，由于赠与房产需要缴纳契税等税费，因此双方应明确约定相关费用的承担方式，并在协议中予以体现。

5. 婚姻状况的变化：虽然婚前赠与理论上不应受到婚后财产变化的影响，但建议律师介入，确保条款设计符合法律规定并具有可执行性。

常见问题解答

1. 签完协议后反悔怎么办？

根据法律规定，除非能够证明存在欺诈、胁迫等情形，否则婚前赠与协议不得随意撤销。在签订协议时务必确保双方的真实意思表示。

2. 赠与房产是否属于夫妻共同财产？

若赠与明确约定为婚前财产，则不属于夫妻共同财产。根据《民法典》第1063条，婚前财产在婚后不会因婚姻关系的存续而转化为共同财产。

3. 未办理过户登记的风险有哪些？

未完成过户登记可能导致房产所有权仍归属于赠与人，无法实现财产转移的目的；在未来如赠与人去世或发生债务纠纷时，房产可能被其继承人或其他债权人主张权利。

婚前房屋赠与作为一种重要的财富传承方式，在为双方提供经济支持的也伴随着一定的法律风险。通过签订一份详细、规范的《婚前房屋赠与协议》，并结合专业律师的指导，可以有效降低这些风险，确保双方权益得到充分保障。

对于准备结婚的年轻情侣而言，建议在未婚状态下尽快完成相关财产规划和协议签署。在实际操作过程中，务必选择正规渠道办理房产过户手续，并寻求专业法律人士的帮助，以确保整个过程合法合规、万无一失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）