北京中鼎经纬实业发展有限公司房地产买卖中介合同范本：法律要点与实务操作指南

房地产买卖中介合同是什么？其法律意义与作用解析

房地产买卖中介合同是房地产交易过程中不可或缺的一部分，它明确了买方、卖方以及中介方三方的权利义务关系。从法律角度深入分析这一合同的具体内容及其注意事项，帮助当事人规避风险，确保交易的合法性和顺利进行。

房地产买卖中介合同？

房地产买卖中介合同是指中介服务机构（以下简称“中介”）受委托人（买方或卖方）委托，为促成房地产交易提供居间服务，并与交易双方签订的书面协议。其核心作用在于明确三方职责分工及违约责任。

1. 合同主体

房地产买卖中介合同范本：法律要点与实务操作指南 图1

买方：通常为自然人，需具备完全民事行为能力，拥有购房资格。

卖方：房屋所有权人或合法处分权人（如共有权人）。

中介：依法注册的房地产经纪机构，需持有营业执照及相关资质。

2. 合同内容

房地产买卖中介合同通常包括以下核心条款：

交易标的信息（房屋位置、面积、产权情况等）；

服务范围与佣金收取标准；

权属转移登记的时间和方式；

违约责任及争议解决机制。

3. 法律意义

确保交易合法性：通过合同明确房屋权属状况，避免“阴阳合同”等违法行为。

维护各方权益：细化中介服务内容，防止因信息不透明导致的纠纷。

规范市场秩序：通过合同约束中介行为，促进行业健康发展。

房地产买卖中介合同的核心条款

为确保合同的有效性和可执行性，以下条款需重点关注：

1. 房屋基本情况

房屋地址（行政区域 具体坐落）；

建筑面积和用途；

权属状况（产权归属、是否存在抵押或查封）；

其他权利限制（如租赁情况、共有权人同意出售的证明）。

2. 中介服务范围

中介需承诺提供哪些具体服务，如信息撮合、协助办理交易手续等。

佣金支付方式及标准：通常为成交价的一定比例，需明确支付时间。

服务期限：是否设定固定期限或以交易完成为准。

3. 权属转移登记

办理过户的时间节点；

是否需要买方垫付税费或其他费用；

登记机关的选择及后续配合义务。

4. 违约责任

违反合同约定的罚则，如定金处罚、赔偿损失等。

对中介服务不满意时的解约条件和后果。

5. 争议解决机制

双方协商不成时的解决方式（诉讼或仲裁）；

选定管辖法院的具体标准。

签订房地产买卖中介合同的注意事项

为避免交易风险，当事人在签订合应注意以下几点：

1. 审查房屋权属状况

确认卖方是否为合法所有权人；

查阅房产证及相关文件，确认无抵押、无查封。

2. 明确中介服务质量

对中介提供的服务内容和服务承诺进行详细约定；

注意规避“模糊条款”，如“协助办理贷款”等表述应具体化。

3. 核实交易税费分担

明确各项税费的承担主体，避免因理解歧义引发纠纷。

4. 支付方式与时间安排

严格限定资金支付时间和方式，建议通过第三方监管账户完成交易。

5. 留存证据材料

签订合同后及时复印相关文件，并妥善保存；

对交易过程中的沟通记录进行备份（如、短信等）。

房地产买卖中介合同的法律风险防范

1. 避免“阴阳合同”

《民法典》规定，恶意串通损害国家利益或公共利益的合同无效。交易双方及中介不得签订与备案信息不符的“阴阳合同”。

2. 防范“定金陷阱”

定金条款虽能约束违约行为，但需注意金额比例是否合理，避免过高导致买方承担过大风险。

3. 警惕“跳单”风险

中介通常会在合同中约定防止“跳单”的条款（如禁止绕开中介直接交易），但这需符合公平原则。

4. 关注政策变化

房地产市场易受政策影响，如限购、限贷等调整可能对交易产生重大影响，需及时专业律师或中介。

案例分析：常见争议点及解决路径

房地产买卖中介合同范本：法律要点与实务操作指南 图2

1. 合同履行中的争议

某中介因未尽到如实报告义务（如隐瞒房屋漏水事实），被判承担相应赔偿责任。

2. 佣金纠纷

若买卖双方在交易未最终达成时拒绝支付佣金，可能面临违约责任。

3. 权属转移障碍

卖方未能按时配合办理过户手续的，买方可要求其承担违约金或解除合同。

与建议

房地产买卖中介合同是保障三方权益的重要法律工具。为确保交易安全，建议：

选择资质齐全、信誉良好的中介服务机构；

在签订合认真审查各项条款，并咨询专业律师意见；

严格按照合同约定履行义务，避免因疏忽导致不必要的损失。

可以更好地理解房地产买卖中介合同的核心内容及其法律意义。在实际操作中，各方应本着诚信原则，遵守法律法规，确保交易的顺利进行！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）