北京中鼎经纬实业发展有限公司无权中介|房屋交易中的法律风险与防范

“没有权力却出售房屋中介”？

在房地产市场中，中介机构扮演着信息匹配、撮合交易的重要角色。一些不法分子或无良机构以“中介”之名行非法之事，甚至在未取得合法授权的情况下擅自出售他人房产或出租他人房产，这种行为被称为“无权中介”。其核心特征是：中介人员或机构在未获得房屋所有权人明确授权的情况下，以自身名义或虚构身份与买受人签订买卖合同或租赁合同，谋取不当利益。

随着房地产市场的蓬勃发展，无权中介现象屡见不鲜，引发了诸多法律纠纷和消费者权益受损问题。这种行为不仅严重破坏了市场秩序，还给交易双方带来了巨大的经济损失和信任危机。从法律角度深入分析无权中介的表现形式、法律后果以及防范措施，帮助买卖双方规避风险，维护合法权益。

无权中介|房屋交易中的法律风险与防范 图1

无权中介行为的表现形式与法律问题

（一）无权中介的主要表现形式

1. 虚构委托关系：中介机构或个人以“全权代理”“独家委托”等名义，声称已获得房屋所有权人授权，但并未取得任何书面授权。

2. 伪造交易文件：通过篡改合同内容、伪造签名等方式，制造虚假的买卖或租赁协议，欺骗买受人支付定金或签订正式合同。

3. 利用信息不对称赚取差价：部分无权中介以“低价房源”“内部优惠”等噱头吸引客户，随后以高于市场价出售房产，从中获利。

（二）无权中介行为的法律后果

1. 民事责任：根据《中华人民共和国民法典》规定，无权代理行为无效，被代理人不承担相应法律责任。但买受人因相信中介的表意行为而遭受损失的，可依据欺诈或过错赔偿原则要求中介机构或个人承担民事赔偿责任。

2. 刑事责任：如果无权中介行为涉及合同诈骗、伪造签名等情节严重的行为，相关责任人可能面临刑事追究。根据《中华人民共和国刑法》，合同诈骗罪最高可判处十年以上有期徒刑，并处罚金或没收财产。

（三）典型案例分析

知名连锁中介公司因内部员工擅自签订“阴阳合同”事件引发了广泛关注。该公司一名经纪人私自从房东处骗取钥匙，私自出租房屋并收取租金高达百万元。法院审理后认定该行为构成诈骗罪，判处被告人有期徒刑十年，并处罚金。此案充分暴露了无权中介行为的严重危害性。

无权中介|房屋交易中的法律风险与防范 图2

无权中介对消费者权益的影响

（一）买方的风险

1. 财产损失：买受人可能因支付定金或首付款后无法完成交易而遭受经济损失。

2. 征信受损：在部分案件中，无权中介可能会利用买受人的信用记录谋取不正当利益，导致其征信受损。

3. 法律纠纷：买受人在主张权益时，需举证证明中介的无权行为，这将增加诉讼成本和时间消耗。

（二）卖方的风险

1. 擅自出租或出售：无权中介可能在未经房屋所有权人同意的情况下，擅自出租或出售房产，导致产权纠纷。

2. 声誉受损：若无权中介行为被曝光，房屋所有权人的合法权益将受到侵害，甚至影响其正常生活。

如何防范无权中介风险？

（一）买受人的防范措施

1. 核实中介机构资质：选择具有正规营业执照和房地产经纪资质的机构。

2. 查验授权委托书：要求中介出示房屋所有权人签署的书面授权委托书，并核对其真实性。

3. 签订规范合同：在交易过程中，建议通过公证或律师见证等方式确保合同的真实性和有效性。

（二）卖方的防范措施

1. 严格管理房源信息发布：避免将房屋信息泄露至不正规平台或个人，防止被无权中介利用。

2. 及时撤销委托：若发现中介机构存在违规行为，应立即终止并报警处理。

3. 定期查看房产状态：通过不动产登记中心查询房屋是否存在未经许可的交易记录。

（三）行业的规范化建设

1. 完善行业准入机制：相关部门应对中介服务机构实行 stricter licensing system，确保从业者资质合规。

2. 加强行业自律：行业协会应制定统一的中介服务标准，并对从业人员进行定期培训和考核。

3. 建立失信惩戒机制：将无权中介行为纳入信用黑名单，限制其市场参与。

法律制度完善的建议

1. 明确无权中介的法律责任：通过立法或司法解释进一步明确无权中介行为的认定标准及处罚措施，提升法律威慑力。

2. 加强部门协作：、住建、市场监管等部门应建立联动机制，严厉打击无权中介行为。

3. 完善消费者权益保护机制：设立专门的投诉渠道和赔偿基金，为受害者提供更高效的维权途径。

无权中介现象的存在严重破坏了房地产市场的秩序，损害了交易双方的合法权益。作为买受人和卖方，需提高警惕，通过核实资质、查验授权等方式规避风险；行业和社会也应共同努力，推动制度完善和技术进步，共同维护健康的市场环境。只有这样，才能最大限度地减少无权中介行为的发生，促进房地产市场的长期稳定发展。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）