《最新虚假宣传房产诈骗案例解析：如何防范这类诈骗？》

虚假宣传房产诈骗案例最新

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房地产市场的水準越高，各种各样的房产诈骗案也越来越多。虚假宣传房产诈骗是一种较为常见的诈骗手法，主要通过夸大事实、虚假宣传等手段，误导消费者，从中谋取非法利益。下面，我们将通过一个虚假宣传房产诈骗案例来说明这个问题。

案例背景

2018年，一套价值2000万元的房产在市场上出售。犯罪嫌疑人张一经朋友介绍，了解到这套房产的背景信息后，便开始策划实施诈骗。

案例经过

张一通过网络平台发布虚假广告，宣传这套房产地理位置优越、交通便利、配套设施齐全，称其是市中心的核心地带，具有极大的投资价值。他还故意隐瞒了这套房产存在的水产纠纷、权属不清等问题。

在虚假宣传的诱惑下，一些消费者对这套房产产生了浓厚的兴趣，纷纷向张一购买事宜。为了骗取更多消费者的信任，张一安排自己的朋友李一扮演真实购房者的角色，与消费者进行交流。李一以真实购房者的身份，向消费者展示了购房合同、银行流水等材料，让消费者深信不疑。

事实上，这套房产的所有权属于张一的朋友赵一。赵一为了完成交易，找到了一个愿意购买这套房产的买受人，但被张一阻拦。张一以各种理由要求赵一放弃购房，并承诺给赵一一定的经济补偿。赵一无奈，只能答应张一的要求。

在交易过程中，张一通过各种手段，再次利用虚假宣传的，骗取了另一名购房者的信任。张一成功地将这套房产卖给了这名购房者，并从中谋取了巨大的非法利益。

法律分析

根据我国《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大的，处三年以下十年以下有期徒刑，并处罚金。

在这个案例中，张一通过虚假宣传的，诱使消费者产生购买房产的意愿，并从中谋取利益。这种行为完全符合刑法中关于诈骗罪的规定，构成刑事犯罪。

法律依据

1. 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大的，处三年以下十年以下有期徒刑，并处罚金。”

2. 根据《、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，诈骗公私财物价值三千元以上、三万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为诈骗罪的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。

虚假宣传房产诈骗是一种常见的诈骗手法，犯罪分子常利用消费者对房地产市场的无知和信任，通过夸大事实、虚假宣传等，诱使消费者产生购买房产的意愿，并从中谋取非法利益。这种行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康有序发展。广大消费者在购房过程中，一定要提高警惕，增强防范意识，防止上当受骗。执法部门也应该加强对房地产市场的监管，打击各类违法犯罪行为，保障消费者的合法权益。

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随着房地产市场的发展和人们生活水平的提高，虚假宣传房产诈骗案件的数量也呈现上升趋势。这类诈骗犯罪不仅给广大消费者带来了巨大的经济损失，也严重影响了社会诚信体系建设。通过对一起虚假宣传房产诈骗案例的解析，探讨如何防范这类诈骗，以期为广大消费者提供一些有益的法律知识。

虚假宣传房产诈骗的基本特点

虚假宣传房产诈骗通常具有以下几个基本特点：

1. 虚假宣传：犯罪分子通过虚假宣传手段，误导消费者，如虚构房源、夸大房产优点、隐瞒房产真实情况等，以诱使消费者购买。

2. 欺诈目的：犯罪分子的目的是非法占有他人财物，通常是以高额的价格购买房产。

3. 犯罪手段：犯罪分子通常会利用网络平台发布虚假房源信息，或者利用实体门店进行展示和推广，以提高可信度。还会通过各种渠道获取消费者个人信息，进行有针对性的宣传。

4. 涉及范围广泛：虚假宣传房产诈骗涉及范围广泛，既可以涉及大型开发商开发的楼盘，也可以涉及一些中小型开发商的项目，还可以涉及一些房地产中介公司。

虚假宣传房产诈骗的法律责任

根据我国《刑法》的相关规定，虚假宣传房产诈骗构成刑事犯罪。具体刑事责任依据以下条款进行追究：

1. 刑法第二百六两条：以虚假广告、虚假宣传手段诱使他人消费，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

2. 刑法第二百六三条：制作、传播虚假广告，扰乱市场秩序，构成犯罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

防范虚假宣传房产诈骗的方法

1. 提高防范意识：消费者在购房过程中，要增强防范意识，对于广告宣传要保持谨慎态度，不要轻易相信未经核实的信息。在购房前，要进行充分的调查和了解，了解楼盘的开发商、资质、项目状况等。

2. 加强信息验证：消费者在购房过程中，要加强对房源信息的验证，可以通过向开发商或中介公司、到实地考察、查询相关信息等，核实房源信息的真实性。

3. 签订合同前留底：在签订购房合消费者要仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、完整。在签订合同前，可以将合同文本留存一份，以便日后查阅。

4. 及时报警：一旦发现虚假宣传房产诈骗犯罪，消费者要及时向机关报警，提供相关证据，协助机关进行调查。也可以通过媒体、网络等渠道，揭露犯罪分子的诈骗行为，为打击诈骗犯罪贡献力量。

虚假宣传房产诈骗不仅损害了消费者的权益，也严重影响了社会诚信体系建设。广大消费者在购房过程中，要增强防范意识，加强信息验证，签订合同前留底，及时报警。相关部门也要加强对虚假宣传房产诈骗的打击力度，维护市场秩序，保障人民群众的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）