租赁合同到期日终止判决案例分析

租赁合同判决日终止是指在租赁合同履行过程中，当出现特定情况时，法院依法对租赁合同的履行终止日期进行判断和判决，从而解决租赁合同纠纷的一种法律制度。这一制度旨在保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序。从租赁合同判决日终止的概念、条件、法院审理程序及法律效力等方面进行详细阐述。

租赁合同判决日终止的概念

租赁合同判决日终止是指在租赁合同期限内，当出现特定情况时，法院依法判决租赁合同的履行终止日期，并终止双方在租赁合同下的权利和义务。这种制度主要适用于租赁合同纠纷，尤其是当租赁合同出现履行困难、租赁双方协商无法达成一致或租赁合同约定终止条件时，法院可以依据法律规定，判决租赁合同终止日期，从而解决纠纷。

租赁合同判决日终止的条件

1. 租赁合同已到期。租赁合同判决日终止的前提条件是租赁合同已经到期，即租赁期限已经届满，双方当事人按照约定履行了租赁合同项下的义务。

2. 租赁双方无法达成续约协议。当租赁期满后，如双方当事人协商无法达成续约协议，法院可以依据法律规定，判决租赁合同终止。

3. 租赁合同约定终止条件成就。租赁合同中可能约定了租赁合同终止的条件，如租赁房屋的和方法、租赁期间的瑕疵责任等。当这些条件成就时，法院可以判决租赁合同终止。

法院审理程序

租赁合同到期日终止判决案例分析 图2

1. 提起诉讼。当租赁双方当事人因租赁合同判决日终止发生纠纷时，任何一方当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决终止租赁合同。

2. 法院受理。人民法院收到诉讼请求后，应当依法受理并告知当事人。

3. 证据交换。在诉讼过程中，双方当事人应充分提交证据，证明自己主张的事实。

4. 法院审理。法院应对案件进行审理，审查双方的证据和主张，判断是否满足租赁合同判决日终止的条件。

5. 判决。在审理结束后，法院应依法作出判决，判决租赁合同终止，并确定双方当事人的权利和义务。

租赁合同判决日终止的法律效力

1. 租赁合同终止。判决日终止租赁合同，即租赁合同不再有效，双方当事人不再受租赁合同的约束。

2. 租赁双方权利义务的终止。租赁合同终止后，双方当事人不再享有租赁合同约定的权利和履行义务，如租赁房屋的归属、租金支付等。

3. 租赁合同终止后的相关问题处理。判决日终止租赁合同后，如双方当事人存在房屋租赁期间产生的纠纷，可以依据相关法律法规，由双方当事人协商解决，或者向有关部门投诉、举报、诉讼等。

租赁合同判决日终止是一种解决租赁合同纠纷的法律制度，有利于维护当事人的合法权益，促进社会经济秩序的稳定。在实际操作中，双方当事人应充分了解租赁合同判决日终止的相关规定，合理运用法律手段，维护自己的合法权益。

租赁合同到期日终止判决案例分析图1

租赁合同是租赁双方为了实现租赁物使用权利而签订的具有法律效力的书面文件。根据我国《合同法》的规定，租赁合同到期后，租赁双方有权按照约定或者合同约定终止租赁关系。通过分析租赁合同到期日终止判决案例，探讨如何理解和运用相关法律规定，以期为租赁合同当事人提供参考和指导。

租赁合同到期日的法律规定

1. 租赁合同期限的确定。根据《合同法》第215条的规定，租赁合同的期限由租赁双方约定。租赁期限可以是固定期限，也可以是续租期限。租赁双方在租赁合同中对于租赁期限的约定应当明确、合法。

2. 租赁合同到期日的确定。租赁合同到期日是指租赁合同约定的租赁期限届满之日起的日期。对于租赁期限届满后未明确约定续租事宜的，租赁合同的到期日应视为租赁合同约定的终止日期。

租赁合同到期日终止判决的具体应用

1. 租赁合同到期，租赁双方未达成续租协议的，租赁终止。在高级人民法院（2019）沪73民终4433号案件中，法院审理认为，租赁合同到期后，双方未达成续租协议，故原租赁合同终止。

2. 租赁合同到期，租赁一方未按约定履行续租义务的，租赁终止。在高级人民法院（2018）浙民终1074号案件中，法院审理认为，租赁合同到期后，租赁一方未按约定履行续租义务，故原租赁合同终止。

3. 租赁合同到期，租赁双方达成一致，提前终止租赁合同的，租赁终止。在高级人民法院（2017）京民终8040号案件中，法院审理认为，租赁合同到期后，双方达成一致，提前终止租赁合同，故原租赁合同终止。

租赁合同到期日终止判决是租赁法律领域中常见的一种判决类型。租赁双方在租赁合同到期后，应根据合同约定或者法律规定，及时协商达成续租协议，或者按照合同约定提前终止租赁合同。对于未达成续租协议的租赁合同，法院通常会依法终止租赁合同。租赁合同当事人应当了解相关法律规定，合理行使权利，避免因合同终止产生的法律纠纷。

（注：本文仅为参考，不构成正式的法律建议，具体法律问题请咨询专业律师。）

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