房屋租赁期间损坏赔偿案例解析：责任界定与赔偿标准

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场逐渐兴起，越来越多的市民选择通过房屋租赁方式解决住房问题。在房屋租赁过程中，由于各种原因，常常会导致房屋损坏。当租赁双方因此发生纠纷时，如何界定责任以及赔偿标准成为了一个亟待解决的问题。通过分析一起房屋租赁期间损坏赔偿案例，解析责任界定与赔偿标准，以期为房屋租赁市场的健康发展提供参考。

案例详情

案例：某市一套90平方米的商品住宅，甲将其出租给乙，双方签订了为期两年的租赁合同。合同约定乙每年支付租金12万元，租赁期为两年，合同期限内，如房屋出现损坏，甲需承担赔偿责任。租赁期间，乙因使用不当导致房屋墙壁和地板出现裂缝，甲认为乙应对损坏承担赔偿责任，但乙认为这是由于房屋本身质量和甲的过错导致的，不应由其承担赔偿责任。

房屋租赁期间损坏赔偿案例解析：责任界定与赔偿标准 图1

责任界定

1. 租赁物的性质

根据《中华人民共和国合同法》百二十一条规定：“租赁物应当符合租赁合同的约定。租赁物的性质、数量、质量、用途等应当符合租赁合同的约定。”在本案中，乙所承租的房屋属于商品住宅，而非商业用途的房屋。乙应对房屋的损坏承担赔偿责任。

2. 租赁物的使用不当

根据《中华人民共和国合同法》百二十三条一款规定：“租赁物的使用不当致损害的，租赁人应当承担赔偿责任。”在本案中，乙在使用房屋过程中，因使用不当导致房屋墙壁和地板出现裂缝。乙应对损坏承担赔偿责任。

3. 租赁物的过错

根据《中华人民共和国合同法》百二十三条第二款规定：“租赁物的过错致损害的，过错人应当承担赔偿责任。”在本案中，甲作为出租人，对房屋的租赁和使用过程中存在过错，如未对房屋进行定期检查、维修等，甲应对损坏承担赔偿责任。

赔偿标准

1. 直接损失的赔偿

直接损失是指因侵权行为或者违约行为而导致的财产损失。在本案中，乙所造成的房屋损坏属于直接损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”乙应对直接损失承担赔偿责任。

2. 间接损失的赔偿

间接损失是指因侵权行为或者违约行为而导致的非直接财产损失。在本案中，除了直接损失外，还可能存在间接损失。如租赁合同约定的租金损失、租赁期限缩短导致的损失等。根据《中华人民共和国侵权责任法》第七条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，造成损害的，应当赔偿因损害而产生的全部直接损失和因损害引起的间接损失。”乙应对间接损失承担赔偿责任。

通过对本案的分析，我们在房屋租赁期间，如发生损坏，责任界定和赔偿标准是租赁双方需要关注的关键问题。在此，我们提醒房屋租赁双方，在签订租赁合应当详细约定房屋的状况、租赁期间的使用不当及租赁人的过错等内容，避免因发生纠纷而影响自身权益。房屋租赁人应当合理使用房屋，避免因使用不当导致房屋损坏。只有这样，才能使房屋租赁市场发展更加健康、有序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）