出租房屋合同纠纷调解成功的案例分析

案情简介

在某市，某因其房屋租赁合同纠纷，与出租方发生纠纷，并诉诸法院。法院受理案件后，经审理认为该系房屋租赁合同一方，具有诉讼主体资格。法院遂依法组成调解委员会，由双方当事人共同参与调解。经过调解，双方当事人达成一致，解决了纠纷。

案例分析

（一）调解委员会的组织形式与组成

根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国调解法》的规定，调解委员会由双方当事人共同参与组成。在本案中，调解委员会由出租方和代表各派出一名委员组成，共计两人。调解委员会的组成方式符合法律规定，有利于双方当事人达成调解协议。

（二）调解程序的合法性

在调解过程中，调解委员会遵循了《中华人民共和国调解法》规定的程序。调解委员会告知双方当事人调解的基本原则、程序和申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的权利。调解委员会在调解过程中，充分听取双方当事人的意见和请求，并进行了充分調解。双方当事人达成一致，自愿签订调解协议。整个调解过程符合法律规定，程序合法。

（三）调解协议的内容

根据本案事实和法律规定，调解委员会帮助双方当事人达成了如下调解协议：

1. 出租方同意提前终止与的租赁合同，并返还出租的房屋。

2. 出租方应给予一定数额的违约金，作为对提前终止租赁合同的补偿。

3. 双方当事人共同遵守租赁合同约定的义务，如租赁期限、租金、房屋使用等方面的内容。

4. 如双方当事人履行合同过程中发生纠纷，应先通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

出租房屋合同纠纷调解成功的案例分析 图1

（四）调解协议的效力

根据《中华人民共和国调解法》的规定，调解协议具有法律效力。在本案中，双方当事人达成的调解协议，经调解委员会确认后，具有法律效力。各方当事人应当履行调解协议约定的义务。如有违反调解协议的行为，另一方当事人可依法申请强制执行。

本案中，出租房屋合同纠纷通过调解委员会成功解决。调解委员会的组织形式和程序符合法律规定，调解协议的内容明确、合法。调解协议的效力得到保障，有利于双方当事人解决纠纷，维护了双方的合法权益。这为出租房屋合同纠纷的调解提供了一个成功的案例。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）