优先受偿权行使合同效力：案例分析与法律要点

在中国民商法实践中，优先受偿权作为一种核心民事权利，频繁出现在金融借贷、抵押担保等经济活动中。其本质是法律赋予特定债权人对债务人或第三人提供的担保财产，在债务到期未获清偿时享有优先于其他债权人的受偿权利。本文通过对中国法院近年来审理的典型案例进行分析，探讨优先受偿权行使过程中涉及的合同效力问题，并结合相关法律法规，深入解读该权利的实际运用及其法律边界。

优先受偿权的基本理论

优先受偿权作为民法中的重要制度设计，在《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民法典》中有着明确规定。根据法律规定，优先受偿权主要通过抵押权、质权等担保物权形式实现。当债务人未能按期履行债务时，债权人可依法拍卖或变卖担保财产，并从所得价款中优先受偿。

在司法实践中，涉及优先受偿权的合同效力问题通常包括以下几个方面：

优先受偿权行使合同效力：案例分析与法律要点 图1

1. 借款合同中的抵押条款：借款人以特定房产、土地等财产作为抵押物，为债务提供担保。

2. 抵押登记的合法性：抵押权自登记之日起设立，未经登记不得对抗善意第三人。

3. 律师费承担条款：债权人为了实现优先受偿权所支出的合理费用（如诉讼费、律师费）应由债务人承担。

案例分析

案例一：某银行 vs 张三

案情概述：张三因经营需要向某银行贷款人民币10万元，并以名下位于宁波市鄞州区的房产作为抵押担保。双方签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。张三在约定还款期限届满后未能按期偿还本金及利息，银行诉至法院要求行使优先受偿权。

法院裁判要点：

张三未按期履行还款义务构成违约。

抵押登记合法有效，银行有权对抵押房产优先受偿。

张三需承担银行为实现债权而支出的律师费250元。

案例二：某邮政储蓄银行 vs 李四

案情概述：李四向中国邮政储蓄银行宁波分行借款48.817万元，用于购买房产，并以该房产作为抵押。后因经济困难，李四未能按期偿还贷款本息，银行提起诉讼要求实现抵押权。

法院裁判要点：

李四的违约行为导致借款合同中的抵押条款生效。

抵押登记系双方真实意思表示且符合法律规定，银行可依法拍卖房产并优先受偿。

债权人合理支出律师费应由债务人承担。

案例三：某小额贷款公司 vs 王五

案情概述：王五因资金周转需要向某小额贷款公司借款30万元，并以名下汽车作为抵押。双方签订《借款合同》并办理抵押登记。王五在借期内发生车祸导致车辆严重损坏，贷款公司要求行使优先受偿权。

法院裁判要点：

抵押车辆虽已损坏，但并不影响抵押权的合法性。

贷款公司可对抵押车辆的拍卖或变卖价款优先受偿。

若拍卖价款不足以清偿债务，贷款公司仍有权继续向王五主张剩余债权。

优先受偿权行使中的合同效力问题

1. 抵押登记的法律效力

抵押权自登记之日起设立，未经登记不得对抗善意第三人。法院在审查抵押登记合法性时会重点考察以下几个方面：

登记机关是否为法定机构。

登记材料是否完整、真实。

抵押物是否存在权利瑕疵（如重复抵押）。

2. 合同条款的有效性

借款合同中涉及优先受偿权的条款，只要符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，且不存在显失公平或欺诈情形，通常会被认定为有效。需要注意的是：

抵押物范围需明确约定。

违约责任需合理适度。

3. 律师费承担问题

在金融借贷纠纷中，债权人主张优先受偿权时，常会要求债务人承担实现债权所产生的费用（如律师费）。法院在判定该条款效力时会综合考虑以下几个因素：

契约自由原则。

费用合理性（律师收费标准是否符合市场行情）。

是否加重了债务人的负担。

实行优先受偿权的程序要求

1. 启动程序

债权人在发现债务人有违约迹象时，可通过协商或诉讼途径主张权利。诉讼程序中，债权人需提供借款合同、抵押登记证明及违约证据等材料。

2. 财产评估与拍卖

法院在执行优先受偿权时，通常会委托专业机构对抵押财产进行评估，并依法拍卖。拍卖所得价款按照以下顺序分配：

支付实现债权的费用（如评估费、拍卖佣金）。

优先清偿债权人债务。

剩余部分归还被执行人。

3. 权利行使的限制

尽管优先受偿权赋予债权人诸多便利，但并非绝对无限制。

若抵押财产不足以清偿全部债务，债权人仅能就担保范围内的价值优先受偿。

优先受偿权行使合同效力：案例分析与法律要点 图2

未经其他债权人同意，不得擅自处分共同担保的财产。

优先受偿权作为一项重要的民事权利，在金融借贷、财产担保等经济活动中发挥着不可替代的作用。通过上述典型案例的分析可知，法院在判定优先受偿权行使合同效力时，始终坚持 legality（合法性）、 rationality（合理性）及 fairness（公平性）原则。

随着经济形势的变化和社会实践的发展，优先受偿权行使过程中仍会涌现出新的法律问题，

数字货币作为担保财产的法律认定。

数据权益抵押的可行性探讨。

绿色金融中的特殊担保形式。

这些问题亟需理论界和实务界的共同关注与研究，以期不断完善相关法律法规，促进社会主义市场经济健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）