大连龙王塘德佑房屋中介电话法律纠纷案例分析

随着我国房地产市场的快速发展，房屋中介行业也随之蓬勃兴起。随之而来的是各类房屋交易纠纷案件的层出不穷。本文以“大连龙王塘德佑房屋中介”相关法律纠纷为研究对象，结合具体案例分析，探讨相关法律问题及应对策略。

案情概述

在大连龙王塘地区，某房屋中介（以下简称“该”）因未按约定履行合同义务，导致委托人与中介方之间产生争议。案件主要围绕以下几个方面展开：

1. 刘峰、刘淼、刘德龙、吴静萍 作为卖房人，已按约向王国胜方交付房产；

2. 梁琼、王国胜 应于过户支付房屋尾款及相应利息，但由于多种原因未能按时履行。

大连龙王塘德佑房屋中介法律纠纷案例分析 图1

法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，买方应依约履行支付义务。最终判决被上诉人 王国胜、梁琼 须向刘德龙方支付房屋尾款19万元及相关利息。

核心法律问题

（一）不动产权转移登记与付款时间的关联性

根据合同约定，买方应于办理房产过户手续当日结清剩余房款。法院认为，该约定属于附条件民事法律行为，卖方已按约履行交房义务，而未按时付款即构成违约。

（二）律师费承担问题

法院判决中明确要求买方承担律师费用。这一判项的法理基础在于：根据《中华人民共和国民法典》第六百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿范围包括违约金和损失赔偿额。”卖方因主张权利产生的合理支出应由买方承担。

（三）中介服务责任界定

法院在判决书中对房屋中介机构的责任认定作出了指引：由于该案件主要争议发生在交易双方之间，但法院也指出，中介未尽到合同审查等法定义务，与引发纠纷存在一定因果关系。这为今后类似案件的处理提供了参考。

司法观点评析

（一）卖方胜诉理由

1. 卖方已按约定完成房产交付；

2. 买方在付款期限届满后未履行合同义务，构成根本违约；

3. 违约行为导致卖方产生诉讼损失。

大连龙王塘德佑房屋中介法律纠纷案例分析 图2

因此法院判决支持卖方合法诉求，具有充分的事实和法律依据。

（二）买方败诉原因

1. 对合同条款理解存在偏差；

2. 未能及时与卖方沟通协商；

3. 法律意识淡薄，未采取适当措施减轻损失。

案件启示

（一）对交易双方的启示

建议在签订房屋买卖合：

1. 明确各项付款时间节点；

2. 对违约责任条款进行充分磋商；

3. 约定争议解决方式时可寻求专业法律人士协助。

（二）对中介方的警示

房屋中介应加强合同审查把关，严格履行居间服务义务。建议采取以下措施：

1. 建立健全交易风险防范机制；

2. 组织从业人员进行定期法律培训；

3. 在合同签订过程中引入法律顾问，确保格式条款合法有效。

本案的处理不仅为大连龙王塘地区的房屋中介行业敲响了警钟，也为类似纠纷的化解提供了可借鉴的思路。在房屋交易这一高风险经济活动中，交易双方和中介机构都应当秉持诚信原则，严格履行合同义务，共同维护良好的房地产市场秩序。

（本文所述内容仅用于法律研究分析，具体案件请以法院生效判决为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）