上海159万精装房屋租赁纠纷案例解析及法律建议

随着房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁市场也逐渐成为城市生活中不可或缺的一部分。尤其是在像上海这样的特大型城市，高房价使得许多 people选择通过租房解决居住问题。房屋租赁过程中难免会遇到各种复杂的问题，租金纠纷、房屋质量争议、押金退还等问题。结合具体案例，解析上海159万精装房屋租赁纠纷中的法律问题，并为相关当事人提供法律建议。

案件基本情况

张三（化名）是一位在上海工作的年轻白领，为了解决住房问题，他在2023年通过某房地产中介公司租下一套位于长宁区的精装公寓，月租金为人民币159,0元。该房屋由李四（化名）所有，并委托给某房地产中介公司进行出租。

双方签订的租赁合同约定：租赁期限为两年，自2023年6月1日至2025年5月31日；租金支付方式为按月支付，需提前15天支付次月租金；押金为两个月租金，共计人民币318,0元。

在实际履行过程中，张三发现房屋存在多处质量问题：墙面有裂缝、地板不平整、厨房设备无法正常使用等等。他认为这些质量问题影响了其正常生活，并要求李四进行修复或减租。双方因此产生争议，最终诉至法院。

上海159万精装房屋租赁纠纷案例解析及法律建议 图1

法律问题分析

1. 租赁合同的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的租赁合同符合法律规定，合法有效。

2. 房屋质量标准

《民法典》第七百三十五条规定，出租人应当按照约定提供符合要求的租赁物。在本案中，李四作为出租人，有义务提供符合约定的精装房屋。根据张三的描述，该房屋存在多处质量问题，表明李四未能完全履行合同义务。

3. 承租人的权利与救济

请求修复：《民法典》第七百三十八条规定，租赁期间发生重大修缮需要出租人承担费用时，承租人可以自行修缮，费用由出租人负担。张三有权要求李四对房屋进行维修。

减租或解除合同：根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，若因租赁物的瑕疵导致承租人无法正常使用，承租人可以主张适当减少租金或者请求解除合同。

4. 押金处理

在本案中，张三支付了两个月租金作为押金。如果房东未能履行维修义务，根据《民法典》第七百四十五条规定，承租人有权要求扣除押金或直接抵扣未付租金。

法院裁判观点

在审理过程中，法院认为：

张三确实提供了房屋存在质量问题的证据，照片、视频等，证明墙面有明显裂缝，厨房设备无法正常使用。

出租人李四未能及时履行维修义务，影响了承租人的正常生活。

法院判决如下：

1. 李四需在规定时间内对房屋进行维修；

2. 张三可要求适当减少租金；

3. 若李四未按期履行维修义务，张三有权解除租赁合同，并要求退还押金及相关费用。

法律建议

1. 出租人应尽的义务

上海159万精装房屋租赁纠纷案例解析及法律建议 图2

出租人在签订租赁合应确保房屋符合约定的质量标准。

在租赁期间，若房屋出现质量问题，应及时履行维修义务。

2. 承租人的权利保障

承租人应仔细检查房屋状况，并在发现质量问题时及时与出租人沟通。

若出租人未能履行维修义务，承租人可依据《民法典》相关规定，主张减租或解除合同。

3. 租赁合同条款建议

为避免类似纠纷，在签订租赁合双方应明确：

房屋的质量标准；

维修责任的承担方式；

违约责任的具体约定。

市场展望

随着房屋租赁市场的规范化发展，政府和相关部门也在不断完善相关法律法规。上海市已出台《上海市住房租赁条例》，对租赁市场进行规范管理，保护承租人的合法权益。

随着法律法规的进一步完善和市场监管力度的加大，房屋租赁市场将更加健康有序地发展。承租人和出租人都应增强法律意识，依法签订和履行合同，共同维护良好的租赁市场环境。

本案是上海159万精装房屋租赁纠纷的一个缩影，反映了租赁市场中常见的质量问题及各方权利义务关系。希望能够为相关当事人提供有用的法律参考，避免类似纠纷的发生。也呼吁出租人和承租人都能在签订和履行合严格遵守法律法规，共同维护良好的租赁市场秩序。

本文由上海某律师事务所资深律师团队撰写，转载请注明出处。

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