房屋买卖与赠与：法律问题及实践案例分析

随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖与赠与作为关乎民生的重要领域，其法律问题日益受到社会各界的关注。以邯郸市为例，结合实际案例，深入探讨房屋买卖与赠与过程中的法律风险及应对措施。

房屋买卖的法律框架

房屋买卖是指买受人通过支付相应对价，从出卖人处取得房屋所有权及相关权利的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，房屋买卖需经过签订书面合同、办理网签备案及产权过户等程序。

邯郸市作为河北省重要的区域性中心城市，其房地产市场具有一定代表性。在实践中，房屋买卖纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 面积争议

房屋买卖与赠与：法律问题及实践案例分析 图1

开发商在宣传中往往将房屋面积夸大，导致购房者对实际使用面积与合同约定不符产生不满。根据《商品房销售管理办法》，开发商必须向购房人明示所售商品房的建筑面积及套内面积。

2. 产权过户问题

一些交易因卖方未结清银行贷款或存在其他权利限制而导致无法按时过户。解决此类问题通常需要买方提前调查房屋权属情况，并在合同中明确违约责任。

3. 虚假宣传与欺诈行为

部分开发商通过虚构房屋用途、隐瞒重要信息等方式诱骗购房者签订合同。对此，购房者应提高警惕，必要时可寻求法律途径维护自身权益。

房屋赠与的法律要点

房屋赠与是指赠与人将自有房产无偿转移给受赠人的行为。与买卖不同，赠与关系不涉及对价交易，但在操作过程中仍需注意以下法律问题：

1. 赠与合同的有效性

赠与合同自双方签字之日起成立，但需办理公证并完成产权过户后方能产生完力。

2. 赠与人的义务

根据《中华人民共和国合同法》，赠与人有义务协助受赠人办理房产过户手续，并如实告知房屋存在的瑕疵（如抵押、查封等）。

3. 受赠人的权利限制

房屋买卖与赠与：法律问题及实践案例分析 图2

在某些情况下，如赠与行为存在恶意逃废债务嫌疑，相关利益方有权申请法院撤销赠与。

邯郸市典型案例分析

案例一：公有住房买卖纠纷

在邯郸某小区，一位业主将其名下的公有住房出售给他人。交易完成后，原产权单位因历史遗留问题拒绝配合办理过户手续。最终买方通过提起行政诉讼，迫使相关部门履行职责，顺利完成产权转移。

法律评析：

此类案件暴露了部分国有单位在改制过程中未妥善处理房产归属问题。政府需进一步完善相关配套政策，确保国有资产流转规范有序。

案例二：赠与合同纠纷

市民李某将其名下一套房产赠与其子，并办理了公证及过户手续。因家族矛盾激化，李某反悔并试图主张撤销赠与。法院经审理认为，房产已完成交付且登记至受赠人名下，故不得撤销。

法律评析：

根据《合同法》第186条规定，除法定情形外，赠与人无权单方面撤销经过公证的赠与合同。此案提醒公众，在签订赠与协议前务必审慎考虑。

随着我国法治建设不断完善，房屋买卖与赠与领域的法律规范将更加健全。邯郸市可借鉴其他城市的先进经验，进一步加强房地产市场监管力度，提升交易透明度，切实保障人民群众的合法权益。

无论是房屋买卖还是赠与，都是一项复杂的社会经济活动，涉及多方利益的平衡与协调。只有通过完善的法律制度和规范的操作流程，才能最大限度地降低交易风险，促进房地产市场的健康稳定发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）