琉璃河水泥厂房屋租赁中介法律纠纷案例分析

随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃，各类因房屋租赁产生的法律纠纷也逐渐增多。以“琉璃河水泥厂”相关房屋租赁中介纠纷案件为例，结合法律规定与行业实践，对涉及借名购房、租赁合同履行等问题进行深入分析。

案件背景概述

关于北京市房山区琉璃河区域的房屋租赁及买卖纠纷案件频发。这些案件主要围绕以下几类问题展开：借名购买福利住房、公租房转售、中介服务规范性等。以“张银山诉张美英房屋所有权确认纠纷案”为例，该案件涉及借名购房协议的有效性认定，具有一定的代表意义。

原告张银山与被告张美英系姐弟关系。193年，两人协商决定由张银山借用张美英名义购买北京市琉璃河水泥厂出售的公租房一套。双方明确约定：房屋产权归实际出资人张银山所有；相关购房款、税费等均由张银山以被告名义支付。2021年，该房又按成本价补交房款及相关费用，仍由原告承担。

随着房地产市场的升值，被告在未与原告协商一致的情况下，拒绝承认借名购房事实，并主张房屋产权归其所有。这直接引发了本案的诉讼。

琉璃河水泥厂房屋租赁中介法律纠纷案例分析 图1

借名购房协议的法律效力分析

借名购房协议是指实际购房者出于规避限购政策或其他原因，借用他人名义签订房屋买卖合同并完成交易的行为。在司法实践中，此类协议的有效性需要结合具体情况综合判断。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条，“借名人以出名人（即被借名者）为唯一买受人与开发商签订的商品房预售合同，在没有其他无效事由的情况下应认定为有效。”借名购房本质上是一种民事合同关系，其效力需进一步考察：

（一）借名购房协议的成立要件

1. 真实意思表示：双方必须存在明确的借名购房合意。

2. 标的物特定化：所涉房屋应有具体的坐落位置、产权信息等描述。

3. 履行行为一致性：实际付款人需与名义购房人保持一致。

（二）借名购房协议效力的影响因素

1. 合同目的的合法性：如果是为规避限购政策，则可能因违反行政规章而影响合同效力。

2. 双方的实际履行情况：如借名人一直在实际使用房屋并支付相关费用，可以佐证其对房屋的真实权利主张。

3. 第三人利益保护：需综合考虑银行贷款、税费缴纳等涉及的第三方权益。

在本案中，双方存在书面购房协议且长期按约定履行，原告提供了全部购房资金和后续费用。借名购房事实清楚，具有较高的法律效力。

租赁中介服务中的问题与规范

除借名购房纠纷外，房屋租赁中介领域也暴露出诸多亟待解决的问题：

（一）常见问题

1. 虚假房源发布：部分中介机构为吸引客户，在未核实真实情况前即在网络平台发布房源信息。

2. 隐瞒交易风险：未充分告知承租人潜在的法律风险，如房屋权属纠纷、抵押等情况。

3. 佣金收取不规范：存在乱收费、强制收费现象。

（二）规范化建议

1. 加强资质审核：相关部门需对中介机构及从业人员进行严格资质审查，并建立动态监管机制。

2. 完善信息披露制度：要求中介在签订服务合全面披露房屋权属信息和交易风险。

3. 推行合同范本：制定统一的租赁中介服务合同范本，明确各方权利义务。

对于琉璃河水泥厂周边区域的租赁市场而言，规范中介行为不仅有助于维护交易秩序，也能有效减少后续纠纷的发生。

案例与启示

通过对上述案件的分析可以看出：

琉璃河水泥厂房屋租赁中介法律纠纷案例分析 图2

1. 借名购房存在较大法律风险。虽然双方可能存在口头或书面协议，但在实际操作中容易因各种因素影响最终认定结果。建议借名人及时通过法律途径固定证据。

2. 中介行业规范化势在必行。政府及相关监管部门需进一步加强对租赁中介市场的监管力度，保护消费者合法权益。

房屋租赁及中介市场是现代城市管理的重要组成部分。只有通过规范市场秩序、提升行业服务水平，才能更好地促进房地产市场的健康发展。对于琉璃河水泥厂区域而言，规范租赁行为、妥善处理历史遗留问题将对地方经济发展和社会稳定产生积极影响。

在未来的司法实践中，建议相关部门进一步完善相关法律法规，并加强对借名购房等不规范行为的打击力度，切实维护市场秩序和群众合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）