房产诈骗为何难以立案侦查：法律适用与案例解析

房地产市场在我国持续升温，随之而来的是各种形式的诈骗行为日益猖獗。一些不法分子利用购房者对的迫切需求，以虚假信息、非法手段骗取钱财，严重损害了人民群众的财产安全和社会稳定。在司法实践中，诈骗案件往往面临不予立案的情况。从法律适用的角度探讨诈骗案不予立案的原因，并通过具体案例分析问题根源及解决途径。

诈骗的表现形式与法律界定

诈骗是指行为人以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取购房款及相关费用的行为。常见的诈骗类型包括“首付贷”、“阴阳合同”、虚假按揭贷款、房屋产权纠纷等。一些开发商或中介公司通过虚报房价、夸大潜力吸引购房者，进而套取定金或首付款。

在法律上，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定了诈骗罪的构成要件：

以非法占有为目的；

房产诈骗为何难以立案侦查：法律适用与案例解析 图1

采取虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物；

情节严重的处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或没收财产。

房产诈骗不予立案的原因分析

在司法实践中，部分房产诈骗案件虽然符合上述犯罪构成要件，但往往由于以下原因导致公安机关不予立案：

1. 证据不足：购房者通常难以提供充分的证据证明双方存在真实的房屋买卖关系，或者无法证明对方具有非法占有目的。

2. 法律适用争议：有些案件与普通的民事纠纷界限模糊，导致司法机关在定性上产生分歧。“阴阳合同”争议可能被认定为民事欺诈而非刑事诈骗。

3. 被害人自身因素：部分购房人存在违规行为，如未签订正式买卖合同或支付“好处费”，导致其诉求难以得到法律支持。

典型案例分析

案例一：A公司虚假按揭贷款案

2021年，某中介公司与数名购房者签订“阴阳合同”，承诺以较低首付办理按揭贷款。实际操作中，该公司通过虚报收入、伪造流水等手段骗取银行贷款。当购房者发现无法获得真实贷款后才发现被骗。在案件侦查过程中，由于大部分购房者的证据不足以证明中介公司的非法占有目的，最终部分案件未能立案。

案例二：B公司收取“会员费”案

某房地产电商平台以“内部认购”、“会员特权”等名义向购房者收取高额会员费。该公司承诺在一定期限内退还费用或赠送额外购房优惠，但无法兑现承诺。由于这些行为表面上看似民事合同纠纷，公安机关在立案阶段遇到较大阻力。

解决路径与法律建议

针对房产诈骗案件不予立案的现状，可以采取以下优化措施：

1. 加强普法宣传：购房者应提高防范意识，了解常见诈骗手段，并保留好相关交易凭证。

2. 完善法律规定：可制定专门的房地产交易反欺诈法规，明确界定不同类型的房产诈骗行为及其法律后果。

3. 建立多方联动机制：由公安、住建、金融监管等部门共同参与，形成打击房产诈骗的合力。

房产诈骗为何难以立案侦查：法律适用与案例解析 图2

房产诈骗不仅损害了购房者的权益，也破坏了房地产市场的健康发展。尽管存在不予立案的情况，但通过完善法律体系和加强执法力度，可以有效遏制这一现象的发生。购房者在交易过程中也需提高警惕，及时维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）