个人房屋买卖定金诈骗|法律风险与防范|典型案例解析

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个人房屋买卖定金诈骗？

个人房屋买卖定金诈骗是指在房屋交易过程中，行为人以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取买方支付的定金或其他购房款项的行为。该类诈骗手段隐蔽性强，往往利用购房者对市场信息掌握不全或急于购房的心理，设计复杂情节，最终达到骗取钱财的目的。

从法律性质来看，此类行为符合刑法中关于诈骗罪和合同诈骗罪的相关规定。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者其他严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

个人房屋买卖定金诈骗|法律风险与防范|典型案例解析 图1

个人房屋买卖定金诈骗的构成要件

1. 犯罪主体：一般为自然人，个别案件中也可能涉及法人或其他组织。行为人多为无正当职业或有前科劣迹人员。

2. 主观方面：必须具有非法占有目的，即以骗取钱财为目的。单纯的合同纠纷不构成诈骗罪。

3. 客观方面：

欺骗手段：包括虚构房屋所有权、隐瞒抵押信息、提供虚假交易文件等；

客观结果：导致被害人交付定金或其他购房款项；

常见犯罪手法与表现形式

1. 伪造房产明：行为人通过 photoshop 或其他制图软件伪造房产、身份等关键件，伪装成合法卖家。

2. 虚设中介服务：声称自己是专业经纪人，承诺可以帮助理贷款、过户手续等，诱导购房者支付各种费用。

3. 利用“阴阳合同”：一份真实的低价合同用于备案，另一份高价甚至虚合同用于骗取定金。

4. 拖延战术：在收取定金后，故意拖延时间，以各种理由要求买方继续支付更多款项。

法律适用与定性分析

在司法实践中，个人房屋买卖定金诈骗案件往往需要结合具体情节进行定罪量刑：

1. 区分罪名选择：

如果行为人是在正常的交易过程中通过虚构事实骗取定金，则应认定为合同诈骗罪；

如果是根本不具备交易条件的“空手套白狼”，则可能直接认定为诈骗罪；

2. 犯罪数额的计算：一般以实际交付的金额为准，而不仅仅局限于定金部分。

在某典型案例中（见附案一），被告人李某通过伪造房产与王某签订购房合同并收取50万元定金。法院最终判决李某构成合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处没收个人财产。

法律风险防范建议

1. 核实房屋产权信息：购房者在支付任何款项前应亲自到房管部门查询房产信息，确认卖方是否有处分权。

2. 选择正规中介平台：尽量通过品牌中介公司进行交易，避免接触“野鸡”经纪人或不正当渠道房源。

3. 签订书面合同：即使是口头协议也应形成文字记录，并要求对方提供身份和产权明作为附件。

个人房屋买卖定金诈骗|法律风险与防范|典型案例解析 图2

典型案例分析

案例一：张某与李某房屋买卖定金诈骗案

基本事实：

李某谎称自己是A房屋的业主，通过中介公司发布出售信息。

张某看中该房，支付5万元定金后发现李某并非产权人。

法院判决：

判决李某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金五万元。

法律评析：

李某虽未实际占有房产，但以出售房屋为名骗取财物，符合合同诈骗的构成要件；

案例二：刘某通过虚假中介 fraud 案

基本事实：

刘某创建一家虚假房地产中介公司，在收取客户定金后卷款跑路。

法院判决：

由于案值较大（涉及10余名被害人），刘某被判处无期徒刑，并处没收个人全部财产，附加驱逐出境（如符合条件）。

案例三：王某 family 链接式诈骗

基本事实：

王某伪造了多套房产信息，在短时间内与多名购房者签订合同并收取定金后潜逃。

法院判决：

因涉及金额特别巨大，王某被判处死刑，并处没收个人财产。

随着房地产市场的繁荣，房屋买卖已经成为许多家庭的重要投资和消费领域。个别不法分子利用市场的流动性特征进行诈骗，不仅给人民群众造成经济损失，也严重影响了社会诚信体系的建设。

广大购房者应提高警惕，加强法律知识学习，确保在交易过程中维护自身合法权益；司法机关也需要持续加大打击力度，严厉惩治违法犯罪行为，共同营造健康有序的房地产市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）