房屋买卖诈骗|最新案例解析与法律应对策略

随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖纠纷问题日益突出，其中尤以房屋买卖诈骗案件最为引人关注。一些不法分子利用购房者信息不对称、信任漏洞等 weakness，设计了多种多样的诈骗手段，严重侵害了人民群众的财产安全和合法权益。结合近期曝光的房屋买卖诈骗视频案例，深入分析其作案手法、法律定性和防范对策。

房屋买卖诈骗的主要表现形式

房屋买卖诈骗是指行为人以非法占有为目的，在房屋交易过程中虚构事实或隐瞒真相，骗取当事人财物的行为。当前，房屋买卖诈骗案件呈现出以下几个显着特点：

1. 假扮中介人员

房屋买卖诈骗|最新案例解析与法律应对策略 图1

一些不法分子冒充房地产中介员工，通过网络平台发布低价房源信息，吸引购房者主动联系。在取得信任后，他们以收取"定金"、"服务费"等名义骗取钱财。

2. 伪造交易文件

诈骗分子往往会伪造房屋买卖合同、房产证复印件等相关文书材料，利用虚假身份和不实信息与受害人签订协议，进一步掩盖其诈骗目的。

3. 网络平台引流

部分案件中，不法分子通过搭建虚假房地产销售或在社交媒体上发布虚假售房信息，诱导被害人与其联系。这种作案方式具有很强的隐蔽性和迷惑性。

4. 利用政策漏洞

一些骗子打着"内部优惠"、"指标房"等旗号，承诺可以帮购房者规避限购政策，骗取定金后卷款跑路。

典型房屋买卖诈骗案例分析

结合近期公开报道的房屋买卖诈骗案件，我们可以看到以下典型案例：

案例一：虚构房产权属，骗取购房款

2023年发生了一起典型诈骗案。犯罪嫌疑人李某通过网络发布低价出售房产的信息，声称自己是该房屋的实际所有人，并承诺可以帮助买家规避限购政策。受害人张某信以为真，在支付了80万元定金后，李某以各种理由推脱网签、备案等手续，最终携款潜逃。

案例二：中介"黑收费"

房地产中介业务员王某伙同他人，利用职务之便，向多名购房者收取虚假的"服务费"。他们通过夸大市场行情、虚构交易机会等手段，诱导购房人支付高额费用，涉案金额高达数百万元。

案例三：网络平台"陷阱房"

某短视频平台上，一男子发布了一条低价出售商铺的信息，并附上了看似正规的房产证件照片。刘某在联系后发现该商铺早已处于抵押状态，且信息发布者对其真实身份也无法确认，最终造成了50万元的财产损失。

房屋买卖诈骗的法律定性和处理

（一）法律定性

根据《中华人民共和国刑法》相关规定，房屋买卖诈骗属于典型的合同诈骗罪（刑法第24条）。具体表现为：

1. 以非法占有为目的

行为人主观上具有骗取财物的故意。

2. 利用合同形式掩盖犯罪行为

通过签订虚假房屋买卖协议等方式实施诈骗。

房屋买卖诈骗|最新案例解析与法律应对策略 图2

3. 侵犯财产所有权

受害人在不知情的情况下失去了对财物的合法控制。

（二）法律处理

1. 刑事方面：

对于涉案金额较大、情节严重的房屋买卖诈骗案件，公安机关将依法予以刑事立案侦查。

构成合同诈骗罪的，将以涉案金额为基础，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或没收财产。

2. 民事赔偿：

除追究刑事责任外，受害人还可通过民事诉讼途径要求犯罪嫌疑人承担相应赔偿责任。

防范房屋买卖诈骗的有效对策

（一）加强法律宣传

相关部门应持续开展房地产交易风险提示宣传活动，在社区、网络平台等渠道普及防诈知识。

提示购房人注意核实交易主体资质，审慎签署合同文本。

（二）完善监管机制

1. 加强对房地产中介市场的规范管理。

2. 推动落实存量房交易资金监管制度，防范交易资金被挪用的风险。

（三）提升个人防范意识

购房者在交易过程中应保持高度警惕：

核查卖方身份及房产所有权属；

通过正规渠道了解房屋信息；

签订合同前仔细阅读条款，必要时可咨询专业律师。

房屋买卖诈骗案件不仅损害了人民群众的财产权益，也破坏了房地产市场的正常秩序。面对新形势下的诈骗手段，我们必须提高警惕，完善防范措施。司法机关要继续加大对房屋买卖诈骗犯罪的打击力度，保护人民群众的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）