房屋买卖欺诈起诉案例分析|常见类型及应对策略

随着我国城市化进程的加快，房屋买卖交易日益频繁，但与此因信息不对称、诚信缺失等原因引发的房屋买卖欺诈问题也逐渐凸显。通过对典型案例的分析，揭示房屋买卖过程中可能存在的欺诈行为，并探讨买受人如何通过法律途径维护自身权益。

房屋买卖欺诈起诉的概念与特点

房屋买卖欺诈是指在房屋交易过程中，一方或双方故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，导致合同相对方基于错误认识而签订合同，进而遭受经济损失的行为。其主要特点包括：

1. 隐瞒重要信息：如房产存在抵押权、限制转让情形等；

房屋买卖欺诈起诉案例分析|常见类型及应对策略 图1

2. 虚构事实：如伪造交易背景、夸大房屋价值等；

3. 合同陷阱：通过设置不合理条款侵害买方权益。

常见房屋买卖欺诈类型

（一）隐瞒房屋瑕疵

典型案例：

张某与李某签订房屋买卖合同，约定一套住宅。李某未告知该房屋曾发生过重大凶案（可能影响房价的心理因素），亦未提及该房屋存在严重的结构质量问题。交易完成后，张某发现上述问题，遂以欺诈为由提起诉讼。

法律分析：

根据《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段使另一方基于错误认识订立合同的，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销合同。但在司法实践中，法院会对“重大瑕疵”进行界定，并结合案件具体情况作出判断。

（二）虚构交易主体

典型案例：

王某通过中介公司一套商铺，但在办理过户手续时发现该房产的实际所有人系他人名下财产。原来，卖方李某伪造身份信息，虚构了其对该商铺的所有权。

法律分析：

这种行为属于典型的合同诈骗，涉嫌刑事犯罪。根据《刑法》第26条规定，数额较大的可构成合同诈骗罪。买受人可以向公安机关报案，要求中介公司承担相应责任。

（三）设置合同陷阱

典型案例：

赵某一套学区房。在签订合李某故意将“定金”写成“购房款”，并约定违约金比例为30%。后来因政策调整，赵某无法按期支付余款，李某据此主张高额违约金。

法律分析：

此类案件反映出部分卖方利用格式条款设置陷阱的问题。根据《民法典》第496条规定，提供格式条款一方应采取合理提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。若卖方故意隐匿重要信息或设置不合理条款，则可能承担不利后果。

房屋买卖欺诈行为的法律应对

房屋买卖欺诈起诉案例分析|常见类型及应对策略 图2

（一）买受人的权利救济

1. 合同撤销权：根据《民法典》第152条，在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，买受人有权申请撤销合同；

2. 损害赔偿请求权：根据《民法典》第158条规定，因欺诈行为导致合同被撤销的，买卖双方应恢复原状，并赔偿损失；

3. 调整违约金条款：若违约金过高显失公平，法院可依职权予以调整。

（二）预防措施

1. 交易前尽职调查：通过查阅房产档案、询问周边居民等方式充分了解房屋状况；

2. 签订规范合同：避免使用不清晰的表述，建议由专业律师审核合同条款；

3. 中介机构尽责审查：选择信誉良好的中介公司，并督促其履行如实报告义务。

（三）典型案例启示

案例一：张某诉李某欺诈案（隐瞒房屋抵押）

法院认为，李某作为卖方，未如实告知房屋已设押的事实，构成欺诈。最终判决撤销合同，并要求返还购房定金。

案例二：王某诉中介公司案（虚构房源）

中介公司未能核实房源真实性，导致王某陷入骗局。法院判决中介公司承担部分赔偿责任。

房屋买卖涉及金额大、周期长，容易成为欺诈行为的高发领域。对于买受人而言，在交易过程中必须保持高度警惕，通过多渠道核实信息，必要时寻求专业法律帮助，以最大限度地规避风险。也建议相关部门加强对房地产市场的监管，规范中介市场秩序，共同营造公平诚信的交易环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）