房东侵犯肖像权案例分析|房东与租客的肖像权问题探讨

房东侵犯肖像权的概念及现状

在现代租赁关系中，房东与租客之间的权益平衡一直是法律关注的重点。随着社会对个人隐私权和肖像权的重视程度不断提高，类似"房东未经允许使用租客照片进行房屋推广"等案件逐渐走入公众视野。从法律角度对房东侵犯肖像权的具体表现形式、法律认定标准以及应对措施进行系统分析。

肖像权？

肖像权是指自然人对其面部特征的 reproducing（复制）、公开（ publication）和利用享有的专有权利。根据《民法典》千零一十五条的规定，未经肖像权人的同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像。

房东侵犯肖像权案例分析|房东与租客的肖像权问题探讨 图1

房东可能存在的侵犯肖像权行为

在租赁关系中，最常见的房东侵权行为包括：

1. 将租客的照片用于房屋出租广告中

2. 在社交媒体平台上发布包含租客形象的内容

3. 擅自制作和传播租客的影像资料

房东侵犯肖像权的具体案例分析

1、案例一：未经许可使用照片作为房源推广素材

基本案情：

张三是一家房地产中介的经纪人。李四经房屋中介机构介绍，承租了王五名下的一套住宅。在李四搬入后不久，张三将李四的照片及相关信息制作成宣传海报，并在多个社区论坛和上发布。李四发现后，以侵犯肖像权为由提起诉讼。

法院认为：

根据《民法典》千零一十七条的规定，未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像用于商业目的。本案中，张三的行为构成侵权，判决其承担停止侵害和赔偿损失的责任。

2、案例二：租客形象被用于房东社交媒体营销

基本案情：

赵某将其名下的一套公寓出租给钱某。在钱某入住期间，赵某将包括钱某在内的房客合影照片发布在其经营的房地产经纪的上，并配以"温馨之家"的文字说明。钱某认为其肖像权受到侵害，遂提起诉讼。

法律适用：

本案的关键在于认定行为性质。根据《民法典》千零一十七条的规定，判断是否侵权需要综合考虑以下因素：

1. 是否经过肖像权人同意

2. 行为目的的商业性质

3. 使用方式的具体情节

法院最终判令赵某承担停止侵害和赔礼道歉的责任。

深度分析：房东与租客权利平衡探讨

1、法律对肖像权保护的基本原则

根据《民法典》的相关规定，肖像权的保护范围包括但不限于以下情形：

- 自然人的面部特性能被识别的状态；

- 任何以营利为目的使用他人肖像的行为都需要征得同意；

- 即使出于非营利目的，制作、使用或公开他人的肖像仍需遵循合理限度。

2、房东与租客的权利边界

在租赁关系中，房东和租客之间的权利义务需要平衡：

- 房东对房屋享有合法使用权，但不得侵犯承租人的人格权；

- 承租人享有对其个人形象的支配权；

- 如确有必要使用租客照片，必须事先征得同意；

3、侵权责任构成要件

在房东侵犯肖像权案件中，认定侵权责任需要以下构成要件：

1. 行为人实施了拍摄、发布或使用的具体行为；

2. 行为对象是特定的自然人的面部形象；

3. 行为人未经许可；

4. 行为具有营利性或其他可能造成损害的性质。

应对策略：预防与救济措施

1、房东应采取的防范措施

- 在租赁前明确告知租客肖像使用的相关事宜，并取得书面授权；

- 避免在社交媒体或宣传材料中使用租客的面部照片；

房东侵犯肖像权案例分析|房东与租客的肖像权问题探讨 图2

- 建立内部管理制度，防止员工擅自发布包含租客人像的信息；

2、租客的权利维护途径

- 发现权益受到侵害时，及时收集证据并主张权利；

- 可以要求停止侵害、消除影响，并赔偿损失；

- 必要时寻求法律援助，通过诉讼途径解决问题；

构建和谐的租赁关系

房东与租客之间的权利义务平衡需要各方共同努力。在注重个人权益保护的也要兼顾他人的合法利益。只有在法治框架下明确界定各方的权利边界，才能真正实现共赢的局面。

本文通过两个典型案例分析，探讨了房东可能存在的侵犯肖像权行为及其法律后果，并提出了预防和救济的具体建议。希望对维护租赁双方的合法权益有所助益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）