合同终止造价案例分析|合同解除与工程造价争议解决路径

随着我国建筑市场的快速发展，建设工程施工合同纠纷日益成为司法实践中的一大难点。涉及合同终止后的工程造价结算问题尤为复杂，不仅关系到各方当事人的切身利益，还涉及到工程质量、工期延误、价款调整等多个法律维度。以多个经典案例为基础，结合法律规定，系统分析合同终止情形下的工程造价争议解决路径，为企业法务人员和建筑从业者提供实务参考。

合同终止造价案例的基本概念与重要性

合同终止后的工程造价结算，是指在建设工程施工合同履行过程中，因各种法定或约定事由导致合同关系消灭后，双方对已完成的工程量进行确认，并就应支付的价款进行审核确定的过程。这类案件通常具有以下特点：

1. 涉案金额重大。由于工程建设项目的投资规模较大，即使合同未完全履行，已完部分的造价结算金额往往也在数百万元以上。

合同终止造价案例分析|合同解除与工程造价争议解决路径 图1

2. 争议焦点集中。常见争议包括工程量签证的真实性、计价标准的适用性以及工期延误的责任划分等问题。

3. 法律关系复杂。涉及建设工程施工合同、分包合同、材差调整等多个法律关系，且容易受到市场环境变化的影响。

在司法实践中，准确核定工程造价对于维护交易公平和保障各方权益具有重要意义。尤其是在以下情形下：

- 因发包人原因导致的工期延误

- 施工图纸变更引起的增量部分结算

- 不可抗力事件引发的合同终止

这类案件不仅关系到当事人的直接经济利益，还可能影响整个建筑市场的有序运行。

经典案例分析：某大型商住楼施工合同纠纷案

（一）基本案情

某房地产开发公司与某建筑安装公司签订施工总承包合同。合同履行过程中，因开发公司未能按时取得规划许可证等手续，导致工程停工达180天之久。双方协商解除合同后就已完工程的造价结算产生争议。

（二）争议焦点

1. 已完工程质量是否符合约定标准；

2. 停工期间的人工费、机械台班费等损失是否应当计入结算造价；

3. 明确停工责任在发包人的前提下，承包人主张的停窝工损失如何计算。

（三）法院裁判观点

法院最终认定：

- 工程质量符合合同约定标准；

- 停工期属于发包人原因导致的非承包人过错，应当支持承包方主张合理的停窝工损失；

- 应当按照合同约定计价方式计算已完工程造价，并将停工期间的实际损失合理分项列支。

（四）裁判结果

法院判决开发公司支付承包方结算款2860万元，并赔偿直接经济损失340万元。这一案例充分体现了在合同终止情形下，既要维护公平原则，又要兼顾交易安全和市场秩序的平衡。

争议解决路径分析

（一）当事人自行协商

1. 合同对结算期限有明确约定的情形下，应当遵循协议约定的时间节点进行结算；

2. 对于停工或部分完工的工程，双方可以参考合同约定的计价方式进行暂估定价。

（二）造价鉴定程序

在实践中，当双方无法就结算达成一致时，通常需要通过司法途径启动造价鉴定：

1. 鉴定前的准备工作。需明确鉴定范围、确定鉴定方法，并提交完整的施工资料；

2. 鉴定依据的选择。应当优先采用合同约定的计价标准，参考《建设工程工程量清单计价规范》等相关文件；

3. 注意影响造价的关键因素。包括材料价格调整机制、工期延误的影响范围等。

（三）法院裁判规则

1. 严格按照"谁主张谁举证"原则分配举证责任；

2. 在认定停工损失时，应当综合考虑案件具体情况，避免简单的比例划分；

3. 对于发包方原因导致的合同终止，要充分保护承包人的合法权益。

实务操作建议

（一）合同签订阶段

1. 设置合理的停工条款。明确停工的情形、通知程序以及相应的权利义务关系；

2. 约定详细的结算流程和时限要求；

3. 在补充协议中增加造价结算的特殊条款。

（二）履约过程中

1. 完善签证手续，及时记录施工现场的变化情况；

2. 建立完整的施工日志和影像资料；

3. 恒信沟通，注重证据固定。

（三）争议解决阶段

1. 充分运用司法途径维护权益；

2. 注意时效期间的届满风险；

3. 积极配合造价鉴定工作。

法律适用与未来展望

目前，关于合同终止后的工程造价结算问题，主要涉及以下几个方面的法律规定：

- 《中华人民共和国合同法》第九十二条

合同终止造价案例分析|合同解除与工程造价争议解决路径 图2

- 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（一）第十六条

- 住建部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程质量检验与评定标准》

在"碳达峰、碳中和"目标指引下，绿色建筑理念将更加深入人心。这不仅会对工程造价产生深远影响，也将对合同履行和争议解决带来新的挑战。相关从业者应当积极应对市场变化，建立健全风险防控机制。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）