《未履行租房合同要求中介费的诉讼案例解析》

随着社会经济的不断发展，城市化进程加快，人们对于居住环境的品质要求越来越高，租房成为许多人在城市中生活的选择。在租房过程中，中介公司的服务质量和中介费的合理性成为广大租户和房东关注的焦点。通过一起未履行租房合同要求中介费的诉讼案例，解析中介公司未履行合同义务的法律责任及纠纷解决途径。

案例背景

A公司与B中介公司签订了一份租房合同，约定A公司向B中介公司支付中介费，B中介公司为A公司在城市中找到了一套符合其要求的租房房源。在合同履行过程中，B中介公司未按照约定履行其义务，A公司要求B中介公司承担未履行合同义务的责任，并支付中介费。

法律分析

1. 中介公司的合同义务

根据《中华人民共和国合同法》第426条规定，中介机构在租赁合同中应当履行居间合同的义务。具体而言，中介公司应按照约定为租赁双方提供居间服务，协助租赁双方签订租赁合同，并在租赁合同签订后及时收取中介费。

2. 中介公司未履行合同义务的责任

在本案中，B中介公司未按照约定履行其义务，未向A公司提供居间服务，也未协助A公司与房东签订租赁合同，未收取中介费。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，B中介公司应当承担违约责任，赔偿A公司的损失。

3. 纠纷解决途径

在本案中，A公司要求B中介公司承担未履行合同义务的责任，并支付中介费。解决此类纠纷的途径主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。

（1）协商

协商是解决纠纷的一种最为简便、快捷的方式。双方当事人可以自行协商，达成一致意见，并签订和解协议。在本案中，A公司可以与B中介公司进行协商，要求B中介公司支付未履行合同义务的赔偿金。

（2）调解

调解是一种通过第三者从中调停纠纷的方式。双方当事人可以共同选择调解机构，由调解机构主持调解。在本案中，A公司可以与B中介公司共同选择调解机构，由调解机构主持调解，达成一致意见。

（3）仲裁

《未履行租房合同要求中介费的诉讼案例解析》 图1

仲裁是解决纠纷的一种较为公正、高效的方式。双方当事人可以约定仲裁机构，由仲裁机构对纠纷进行仲裁，仲裁结果具有法律效力。在本案中，A公司可以与B中介公司约定仲裁机构，由仲裁机构对纠纷进行仲裁。

（4）诉讼

诉讼是解决纠纷的方式，也是最为严肃、严谨的方式。双方当事人可以将自己的争议提交给人民法院，由法院对争议进行审理，并作出判决。在本案中，A公司可以要求B中介公司支付未履行合同义务的赔偿金，并依法向人民法院提起诉讼。

通过以上分析，我们可以得出中介公司未履行租房合同义务，租户有权要求中介公司承担法律责任，并支付中介费。在发生此类纠纷时，双方当事人可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。中介公司应当认真履行合同义务，提供优质的居间服务，以维护自身和客户的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）