物业不履行合同行政复议：法律适用与案例解析

随着我国物业管理行业的快速发展，物业公司与业主之间的 contractual disputes 日益增多。物业公司未履行合同约定的义务，成为业主提起行政复议的重要原因。从法律依据、常见问题及典型案例入手，详细解析物业不履行合同的行政复议路径。

物业不履行合同的基本概念

物业管理服务合同是物业公司与业主或业主委员会签订的协议，约定了双方的权利义务。物业公司未按约定履行服务义务，即构成违约行为。实践中，常见的物业不履约情形包括：未按标准提供保洁、安保、绿化等服务；未及时维修公共设施设备；擅自提高收费标准等。

行政复议的法律依据

物业不履行合同行政复议：法律适用与案例解析 图1

1. 《物业管理条例》：明确了物业公司应履行的基本义务。

2. 《民法典》第936条：规定了物业服务人的合同义务。

3. 《行政复议法》：为业主提供了申请行政复议的法律途径。

物业不履行合同的主要问题

1. 服务质量不达标：物业公司未按合同约定提供相应服务标准。

2. 收费不合理：擅自调整收费标准或强制收费。

3. 维修不及时：对公共设施设备的维护保养不到位。

典型案例分析

某小区业主委员会与物业公司签订服务合同，明确约定物业公司须每日清理垃圾并保持垃圾桶清洁。物业公司长期未履行该义务，导致小区环境卫生问题突出。业主委员会据此向当地房产主管部门申请行政复议，最终责令物业公司限期整改。

物业不履行合同行政复议：法律适用与案例解析 图2

处理流程及注意事项

1. 申请条件：

- 必须有明确的复议请求。

- 属于受案范围。

- 提出复议申请应在法定期限内（一般为60日）。

2. 提交材料：

- 复议申请书；

- 相关合同复印件；

- 违约证据。

3. 行政复议程序：

- 受理：房产主管部门收到申请后予以登记。

- 审查：对被申请人的具体行政行为进行合法性审查。

- 决定：作出维持、撤销或变更的决定。

建议与注意事项

1. 物业公司应严格履行合同义务，规范服务流程。

2. 业主需妥善保存物业服务记录，及时收集证据。

3. 行政复议过程中应注重时效性，避免逾期。

通过对物业不履行合同行政复议的深入分析，我们可以看到，这一纠纷解决机制在维护业主合法权益、推动物业公司规范管理方面发挥着重要作用。随着物业管理法律法规的不断完善，公众对物业服务质量和权益保护的需求也将不断提高，对此类问题的关注度只会持续上升。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 《物业管理条例》

3. 相关行政复议案例分析

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）