小额房屋租赁纠纷案例解析：如何处理?

随着我国城市化进程的不断推进，房屋租赁市场日益活跃。在此背景下，小额房屋租赁纠纷也逐渐成为审判实践中关注的焦点。此类纠纷往往涉及租赁双方权益保障、租赁合同的履行等问题，对于司法实践具有重要意义。本文旨在通过分析一起小额房屋租赁纠纷案例，探讨如何处理此类纠纷，以期为司法实践提供参考。

案例描述

在某市，甲乙双方签订了一份小额房屋租赁合同，约定甲将其房屋出租给乙，租期为一年。合同签订后，乙按照约定支付了租金，甲也按期交付了房屋。在租赁期间，乙因家庭原因需要提前退租。甲表示根据合同约定，乙应当提前一个月通知甲，才能享有免租期。乙认为，由于甲原因，其无法提前通知。双方因此产生纠纷，诉至法院。

小额房屋租赁纠纷案例解析：如何处理? 图1

法律分析

1. 合同约定与法律规定的冲突

根据《合同法》第215条规定：“租赁合同的内容应当符合法律的规定。租赁合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。”在本案中，甲乙双方在租赁合同中约定了免租期，但根据《合同法》第215条规定，租赁合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。甲乙双方在租赁合同中的免租期条款无效。

2. 租赁合同的履行原则

根据《合同法》第201条规定：“租赁合同的履行，应当遵循诚信、互利的原则。”在本案中，乙在租赁期内按照约定支付了租金，甲也按期交付了房屋。乙在需要提前退租时，甲表示乙应当提前一个月通知甲，才能享有免租期。乙认为，由于甲原因，其无法提前通知。从租赁合同的履行原则来看，甲乙双方在合同履行过程中均存在违约行为。

3. 纠纷处理方式

针对甲乙双方因小额房屋租赁产生的纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第142条规定：“当事人对人民法院裁判不服的，可以在接到裁判书之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。”在本案中，法院审理后作出判决，支持了乙的主张。乙在接到判决书之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。上一级人民法院在审理过程中，维持了原判。

通过以上分析，本案中甲乙双方因小额房屋租赁产生的纠纷，通过法院审理，最终支持了乙的主张。在处理此类纠纷时，应根据合同约定、法律规定及租赁合同的履行原则来进行全面分析，充分考虑双方的权益保障。通过法律途径解决纠纷，有助于维护双方合法权益，促进社会和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）