小型建筑合同纠纷案例解析与法律实务探讨

建筑业作为国民经济的重要支柱产业，在我国经济发展的过程中扮演着不可或缺的角色。随着建筑行业的快速发展，各类建筑合同纠纷问题也逐渐暴露出来。小型建筑合同纠纷因其涉及主体多、金额相对较小、法律关系较为复杂等特点，成为当前建筑市场中较为突出的法律问题之一。结合建筑工程领域的实际案例，从法律实务的角度对小型建筑合同纠纷的相关问题进行深入分析与探讨。

小型建筑合同纠纷？

小型建筑合同纠纷是指在小型建筑工程或装修工程中，因合同履行过程中的争议而产生的民事纠纷。这种纠纷可能源于合同签订时约定不明、履约过程中出现的实际问题，或者是双方对合同条款的理解存在歧义等多方面原因。在实际案例中，我们常见承包方与发包方之间就工程款支付时间、工程质量标准、工期延误责任等问题产生争议。

结合建筑实务中的具体案例进行分析，旨在为相关从业者提供参考。

小型建筑合同纠纷案例解析与法律实务探讨 图1

小型建筑合同纠纷的典型案例分析

（一）案例背景

在小型建筑工程中，承包方甲与发包方乙签订了建设工程施工合同。根据合同约定，工程项目包括土建工程、室内外装修等，总金额约为150万元。双方约定工期为90天，工程款支付方式为进度款加尾款形式。

（二）纠纷发生

在实际履行过程中，承包方甲未按期完成施工任务，导致工期延误30天。发包方乙以此为由要求扣除违约金，并暂停支付后续工程款。双方由此产生了争议。

需要指出的是，在该案例中，需要明确的就是双方之间的权利义务关系是否符合合同约定。还要进一步分析违约责任的承担问题。

（三）法律实务分析

1. 合同条款的理解

需对涉案合同中的相关条款进行准确解读。《中华人民共和国民法典》第五百一十条明确规定："合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。"

在建筑合同纠纷中，对相关条款的理解至关重要。

2. 工期延误责任认定

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十条规定："承包人未在约定期限内完成工程的，应当承担违约责任。"但是，在具体实践中，还应考虑是否具备免责事由。

3. 质量问题争议处理

如果出现质量问题，在认定各方责任时，需要结合《建设工程质量管理条例》等相关法律规定，并依据工程质量鉴果进行综合判断。

4. 工程款支付问题

需要注意的是，《民法典》第六百八十八条规定："保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。"在涉及工程款支付时，如果发包方要求第三方提供担保，则必须有书面协议。

5. 证据收集与固定

在这一阶段的法律实务中，证据的收集与固定至关重要。包括但不限于施工日志、会议纪要、监理记录等材料，都需要妥善保存。尤其是在纠纷发生后，更应注重对相关证据的整理和提交。

（四）争议解决路径

根据建筑合同的具体情况及双方的实际需求，可以选择以下几种争议解决方式：

1. 协商和解

一种快速、经济的方式是通过友好协商达成一致意见，签订书面和解协议，并实际履行。

2. 调解程序

可以向相关政府部门或行业协会申请调解。这种非诉讼途径能够在不伤和气的前提下解决问题。

3. 提起诉讼

如果前述方法均无法解决争议，双方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。这将是最直接但也是最 formal 的途径。

4. 仲裁程序

需要注意的是：如果合同中约定了仲裁条款，则应遵循"一裁终局"原则。

小型建筑合同纠纷案例解析与法律实务探讨 图2

小型建筑合同纠纷的风险防范措施

基于上述分析，可以得出以下几点风险管理建议：

1. 加强合同管理

在订立合要尽量采用示范文本，并由专业律师审核把关。重点明确双方的权利义务关系、争议解决方式等内容。

2. 完善签证手续

在建筑施工过程中，应对工程量的增减、工期顺延等问题及时办理书面签证，避免事后产生扯皮现象。

3. 注重过程管理

施工企业应加强施工现场管理，确保工程质量符合合同约定。还要注意相关资料的保存。

4. 风险预警机制

建立健全合同履行风险评估机制，在发现问题时及时采取应对措施，防范潜在纠纷的发生。

小型建筑合同纠纷看似金额不大，但由于其涉及面广、法律关系复杂等特点，处理起来往往并不简单。在实际操作过程中，我们既要注重事前的预防，也要在争议发生后积极应对。从法律实务的角度而言，这不仅需要专业的法律知识和丰富的实践经验，还需要充分考虑建筑行业的特殊性。

通过本文的探讨可以发现："防患于未然"对于避免小型建筑合同纠纷具有重要意义。只有做到规范管理、完善制度，在发生争议时才能做到有法可依、有据可查。我们也要加强行业自律，共同营造公平公正的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）