《商品楼虚假宣传处罚依据及案例解析》

商品楼虚假宣传是指开发商或销售商在销售商品楼过程中，通过宣传、广告、销售材料等途径，对商品楼项目进行虚假或夸大宣传，误导消费者，从而达到获取不正当利益的目的。虚假宣传行为不仅损害了消费者的权益，也扰乱了房地产市场秩序，影响了国家的经济稳定。

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》以及相关法律法规的规定，商品楼虚假宣传行为应当承担相应的法律责任。具体处罚依据如下：

1. 虚假宣传的，由相关管理部门责令改正，处20万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2. 商品楼的广告宣传存在虚假内容，由不正当竞争监督管理部门责令停止发布，处10万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3. 销售商在销售商品楼过程中，存在虚假销售行为，包括虚构房屋数量、价格、面积、朝向、位置等，或者虚假宣传房屋的品质、性能、用途等，度的，由相关管理部门责令改正，处50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4. 在商品楼销售过程中，存在虚假广告行为，如宣传为“总统府”、“皇家御花园”等，或者以虚构的人物故事、历史事件等作为广告内容，度的，由不正当竞争监督管理部门责令停止发布，处10万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5. 商品楼虚假宣传行为涉及金额较大，或者造成严重社会影响的，由机关进行调查，依法对公司进行处罚，包括罚款、吊销营业执照等。

商品楼虚假宣传行为给消费者造成了损失，消费者有权要求开发商或销售商承担相应的赔偿责任。消费者也可以向相关管理部门投诉，由其进行调查处理。

商品楼虚假宣传行为应当承担相应的法律责任。消费者在购买商品楼时，应当注意识别虚假宣传，维护自己的合法权益。

《商品楼虚假宣传处罚依据及案例解析》图1

随着我国经济的快速发展，房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱。在房地产市场中，虚假宣传行为屡见不鲜，严重损害了消费者的合法权益，影响了社会公共利益。针对这一问题，我国政府采取了一系列措施，加大对虚假宣传行为的处罚力度，以维护市场秩序，保护消费者权益。重点探讨商品楼虚假宣传的处罚依据及具体案例解析，以期为房地产从业者提供有益的法律参考。

商品楼虚假宣传的定义及分类

1. 定义

商品楼虚假宣传是指房地产开发商、中介公司或相关机构在销售商品楼过程中，通过虚假宣传、夸大事实、误导消费者等手段，使消费者对商品楼的性能、质量、价格等方面产生错误认识，从而诱使消费者购买商品楼的行为。

2. 分类

商品楼虚假宣传主要分为以下几种类型：

《商品楼虚假宣传处罚依据及案例解析》 图2

（1）虚假宣传。开发商或中介公司在销售商品楼时，对商品楼的性能、质量、价格等方面进行虚假宣传，误导消费者。

（2）误导宣传。开发商或中介公司在销售商品楼时，对商品楼的事实情况作出不实陈述，使消费者产生错误认识。

（3）夸大宣传。开发商或中介公司在销售商品楼时，对商品楼的性能、质量、价格等方面进行夸大宣传，使消费者产生错误认识。

商品楼虚假宣传的处罚依据

1. 法律依据

我国《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十五条规定：“经营者应当提供真实、准确的商品或者服务信息，不得作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定：“房地产广告应当真实、准确，不得虚假宣传。”《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方以虚假陈述或其他违背诚实信用原则的行为履行合同的，应当承担违约责任。”

2. 相关法规

《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国产品质量法》等法律法规也对商品楼虚假宣传行为进行了明确规定，要求广告主、房地产开发商和中介公司必须遵守法律、法规的规定，不得进行虚假宣传。

商品楼虚假宣传的处罚措施

1. 罚款

针对商品楼虚假宣传行为，我国政府采取了罚款的处罚措施。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定，商品楼开发商、中介公司或其他相关机构违反本法规定，有虚假宣传行为之一的，由有关部门责令改正，处五千元以上五个万元以下罚款，并可以依法扣缴广告费用；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2. 没收违法所得

针对商品楼虚假宣传行为，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定，有关部门还可以没收违法广告费用，以减少消费者的损失。

3. 限制广告发布

针对商品楼虚假宣传行为，依据《中华人民共和国广告法》第四十五条规定，有关部门可以限制广告发布，或者要求广告主在广告中说明相关法律责任。

4. 吊销营业执照

针对商品楼虚假宣传行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，有关部门可以吊销相关营业执照，对严重违法的企业进行惩罚。

商品楼虚假宣传案例解析

1. 案例一

房地产开发商在销售商品楼时，通过虚假宣传的方式，使消费者对商品楼的性能、质量等方面产生错误认识。当地质量监督部门对该开发商进行了罚款处理，并依法扣缴广告费用。

2. 案例二

中介公司在销售商品楼时，对商品楼的真实情况进行了误导宣传，使消费者产生了错误认识。当地消费者协会对该中介公司进行了投诉，并依法对其进行了罚款处理。

商品楼虚假宣传行为严重损害了消费者的合法权益，破坏了市场秩序。为了保护消费者权益，我国政府采取了严格的处罚措施，加大对商品楼虚假宣传行为的打击力度。房地产从业者应当遵守法律法规，诚信经营，杜绝虚假宣传行为，以维护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）