《实务房屋租赁新准则：做账技巧与实用案例详解》

实务房屋租赁新准则是指在中国房地产租赁市场上，租赁双方按照新的租赁合同准则进行房屋租赁业务的活动。这一准则的实施旨在保护租赁双方的合法权益，规范租赁市场秩序，促进租赁市场的健康发展。

实务房屋租赁新准则主要包括以下几个方面：

租赁合同的订立和履行

1. 租赁合同的订立。租赁合同是租赁双方根据平等、自愿、公平、诚信的原则达成的协议。订立租赁合租赁双方应当遵守法律法规的规定，明确租赁合同的主要内容，包括租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金、押金、维修责任等。

2. 租赁合同的履行。租赁双方在租赁期限内，按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。租赁双方应当保持租赁房屋的完好无损，按照约定的时间支付租金，及时足额缴纳押金，对于租赁期间的维修责任，按照租赁合同的约定进行分担。

租赁市场的监管

1. 租赁市场的监管职责。国家有关租赁市场的监管部门，负责对租赁市场的监督管理工作。对于违反租赁市场管理法规的行为，由监管部门依法予以查处。

2. 租赁合同的登记。为了方便租赁市场的管理，促进租赁合同的履行，租赁双方在签订租赁合应当到租赁市场的登记部门进行登记。登记部门会对租赁合同进行审核，确保租赁合同的合法性。

租赁合同的变更和解除

1. 租赁合同的变更。在租赁期限内，如租赁双方经协商一致，可以对租赁合同的内容进行变更。变更租赁合同应当签订书面协议，并经租赁市场的登记部门备案。

2. 租赁合同的解除。租赁期限届满、租赁双方提前解除合同或者租赁双方约定解除合同等情况下，租赁合同可以解除。租赁双方在解除租赁合应当经协商一致，并按照租赁合同的约定进行处理。

租赁合同的违约责任

1. 租赁双方的违约责任。如租赁双方在租赁期限内，违反租赁合同的约定，未履行或者未按照约定履行各自的权利和义务，导致租赁房屋损坏或者丢失的，应当承担违约责任。

2. 租赁市场的违约责任。如租赁市场的监管部门在租赁市场的管理过程中，未能履行租赁市场的监管职责，导致租赁市场秩序混乱，或者租赁双方在租赁过程中发生纠纷，导致租赁合同不能履行，租赁市场的监管部门应当承担违约责任。

租赁合同争议的处理

1. 租赁合同争议的解决。如租赁双方在租赁期限内，因租赁合同的履行发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

2. 租赁合同争议的的人民调解委员会调解。在租赁双方发生租赁合同争议时，可以申请人民调解委员会进行调解。人民调解委员会调解租赁合同争议，不收取任何费用，调解结果不具有法律效力。

实务房屋租赁新准则旨在规范租赁市场的秩序，保护租赁双方的合法权益。租赁双方在签订和履行租赁合应当遵守法律法规的规定，维护自身权益，促进租赁市场的健康发展。

实务房屋租赁新准则：做账技巧与实用案例详解

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场呈现出持续繁荣的态势。在这个过程中，房屋租赁业务的核算和财务管理日益重要，而新的租赁准则也不断涌现。围绕实务房屋租赁新准则，探讨做账技巧和实用案例详解，以帮助从业者更好地掌握租赁业务的核算方法，提高财务管理水平。

实务房屋租赁新准则概述

1. 租赁合同的订立与变更

2. 租赁资产的计量

3. 租赁费的收取与支付

4. 租赁服务的提供与接收

5. 租赁合同的解除与终止

6. 租赁业务的核算与财务管理

做账技巧

1. 租赁合同的签订与变更

在签订或变更租赁合应详细记录租赁合同的主要内容，如租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金、押金、违约责任等。租赁合同的变更也应记录清楚，如有变更，应在变更时签订书面协议，注明变更原因和内容。

2. 租赁资产的计量

租赁资产的计量应根据租赁合同约定的内容进行，如租赁房屋的面积、用途等。应根据实际情况对租赁资产进行定期盘点，确保资产计量准确无误。

3. 租赁费的收取与支付

租赁费的收取与支付应严格按照租赁合同约定的时间和金额进行。如有逾期支付租赁费的情况，应及时采取相应措施，如催收、违约处罚等。

4. 租赁服务的提供与接收

在提供和接收租赁服务时，应详细记录服务内容、时间、地点等，确保服务提供与接收的顺利进行。如有服务未按约定履行的情况，应及时采取相应措施，如协商解决、违约处罚等。

5. 租赁合同的解除与终止

在租赁合同解除或终止时，应根据租赁合同约定的条件和双方协商的结果进行，确保租赁业务的顺利进行。如有解除或终止合同的情况，应及时进行核算，如减少租赁资产、降低租赁费等。

6. 租赁业务的核算与财务管理

租赁业务的核算与财务管理应严格按照国家相关法律法规和会计准则进行，如《企业会计准则》、《税收征收管理法》等。应建立健全租赁业务财务管理制度，确保财务管理的规范化和科学化。

实用案例详解

案例一：租赁合同的签订与变更

某房地产公司与他人签订了一份为期5年的租赁合同，租赁房屋1000平方米，年租金为30万元。在租赁期限内，房地产公司对租赁房屋进行了装修，并提高了租金。后因市场变化，房地产公司决定提前解除合同，并对装修费用进行核算。

处理方法：

1. 记录租赁合同的签订与变更情况，如合同编号、签订日期、变更日期等。

2. 对装修费用进行核算，计算装修的价值，并将其作为租赁资产进行处理。

3. 因提前解除合同，需要对剩余租赁期限进行调整，并计算剩余租赁费。

案例二：租赁资产的计量

某租赁公司租賃了一栋面积为1000平方米的写字楼，租金为每平方米每月50元。租赁期限为5年。

处理方法：

1. 记录租赁资产的计量情况，如资产编号、面积、用途等。

2. 计算租赁资产的金额，即1000平方米 5年=250万元。

3. 将租赁资产的金额作为租赁资产进行处理。

实务房屋租赁新准则为租赁业务的核算和财务管理提供了明确的指导，对提高租赁业务的核算水平具有重要意义。在实际操作中，从业者应熟练掌握新准则的要求，运用做账技巧，确保租赁业务的顺利进行。应注重租赁业务的核算与财务管理，提高企业的经营效益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）